預防爛尾后遺癥 多地掐緊商品房預售款

如果房地產(chǎn)企業(yè)因為資金鏈緊張而出現(xiàn)樓盤爛尾，其造成的購房糾紛和農(nóng)民工欠薪事件，將是房地產(chǎn)下行周期最大的風險。對此，一些地方的政府部門已悄然布局應對之策。

　　山東將試點商品房現(xiàn)房銷售

　　上周五，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站大篇幅介紹了于23日召開的山東省保障性安居工程和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作會議。介紹國務院督查組對山東房地產(chǎn)調(diào)控的督查情況，以及山東計劃啟動的調(diào)控新政。其中提到，自9月1日起，對于不實行預售資金監(jiān)管的商品住房項目，將暫不核發(fā)預售許可證書。同時要求各市總結(jié)改進商品房預售管理辦法，選擇有條件的開發(fā)項目，開展商品住房現(xiàn)房銷售試點。

　　這是繼武漢市房管局宣布10月起啟動“商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)”后，又一個對預售制度進行改革的區(qū)域政府。而山東此次提到的試點現(xiàn)房銷售，相比之下無疑更具有市場震懾力。

　　關(guān)于預售制度的改革傳言，從7月中旬開始在市場上傳出。先是社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院“住房問題研究”課題組發(fā)布報告建議改革期房預售制度，隨后，北京將取消預售制的說法在市場上傳出，引來地產(chǎn)股大跌。不過此后，多位權(quán)威專家否認了全面取消期房預售的可能性，但并沒有排除各地對預售制度進行微調(diào)的可能。

　　上海醞釀提高預售門檻

　　一位上海房地界人士向記者透露，上海房地管理部門正在研究商品房預售制度改善方案，進一步提高預售門檻?！案母镱A售制度其實在管理層面一直有所呼聲。期房預售的潛在風險是，一旦開發(fā)商交付的現(xiàn)房與期房銷售時的承諾有不吻合之處，就會產(chǎn)生購房糾紛或爛尾樓。這無疑增大了后期管理成本?！鄙鲜鋈耸糠Q。

　　而近期的種種跡象表明，隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的深入，期房爛尾風險正在隱現(xiàn)。中央及地方部門對此已經(jīng)開始制定解決預案，預售資金的管理就是其中之一。

　　據(jù)了解，7月25日至28日，國務院房地產(chǎn)市場調(diào)控第四督查組到山東省督查，在肯定地方房地產(chǎn)市場調(diào)控工作之余，也提出了問題和不足，其中就包括預售資金的監(jiān)管體制仍需進一步健全完善。同時希望地方在思想上繼續(xù)提高和統(tǒng)一對中央調(diào)控政策的認識，房價上漲過快、社會輿論較多的二、三線城市應主動考慮相應調(diào)控措施等。

　　為此，山東擬從9月1日暫停對不接受預售資金監(jiān)管的商品住房項目核發(fā)預售許可，同時，對于預售報價過高、隨意調(diào)價且不接受房地產(chǎn)主管部門指導的商品住房項目，一律不得核發(fā)預售許可證書。

來源：上海證券報

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