國務(wù)院督查組陸續(xù)返京 測評醞釀樓市新政

8月7日，一位接近住建部的人士向本報(bào)記者介紹，國務(wù)院督查組已陸續(xù)結(jié)束對北京、上海、四川、江蘇等16個(gè)省市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的督查，正先后返京。

　　上述人士進(jìn)一步介紹，國土部將會同住建部等部門根據(jù)督查情況撰寫報(bào)告上報(bào)國務(wù)院。“其中，下半年房價(jià)波動情況是重點(diǎn)內(nèi)容，國務(wù)院據(jù)此評估是否出臺樓市調(diào)控新政。初步看，地方樓市調(diào)控執(zhí)行情況不錯(cuò)，但未來調(diào)控壓力仍很大?！?/p>

　　實(shí)際上，住建部已經(jīng)著手從各個(gè)層面研究完善樓市調(diào)控新政?！鞍▽扔袠鞘姓{(diào)控政策的完善和改進(jìn)，以及研究儲備新的樓市調(diào)控政策。”

　　全國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，在經(jīng)濟(jì)下行、地方土地財(cái)政銳減的背景下，中央樓市調(diào)控大幅加碼的可能幾乎為零。但如果房價(jià)反彈持續(xù)，預(yù)計(jì)政策將側(cè)重開征房產(chǎn)稅、限價(jià)、提高二手房交易稅、房地產(chǎn)貸款收縮、問責(zé)地方官等方面。

　　北京督查：只提問不表態(tài)

　　從督查情況來看，本輪樓市調(diào)控風(fēng)向標(biāo)北、上、廣、深調(diào)控效果均得到國務(wù)院督查組肯定。

　　“調(diào)閱當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)及土地市場數(shù)據(jù)，聽取地方政府匯報(bào)，現(xiàn)場走訪商品房和保障房樓盤，召開開發(fā)商和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士座談會，成為本次督查了解房地產(chǎn)市場的重要方式?！币晃粎⑴c座談會并陪同進(jìn)行現(xiàn)場督查的開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人在騰訊發(fā)布二季度新青年置業(yè)報(bào)告會上向記者介紹。

　　“座談會期間，除了中介人士，與會開發(fā)商也多為知名房企人士，而且大都是央企代表?！鄙鲜鋈耸拷榻B，實(shí)地查看的樓盤也多為央企項(xiàng)目。

　　記者采訪了解到，央企代表首開集團(tuán)、保利地產(chǎn)均有列席。與此同時(shí)，督查組也實(shí)地走訪了保利春天里等項(xiàng)目，了解了相關(guān)情況。對此，上述人士解釋稱，“列席的房企代表和實(shí)地查看項(xiàng)目大都由北京住建委推薦?！?/p>

　　從北京督查情況看，督查組更多是提問，未表態(tài)。問題集中在限購等政策執(zhí)行情況，以及5月以來房地產(chǎn)市場情況，尤其是下半年房價(jià)的波動預(yù)測。

　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉介紹，從督查組初步反饋的信息來看，除北京等重點(diǎn)城市以外，大多數(shù)城市樓市調(diào)控執(zhí)行效果均得到督查組肯定。雖然各地有超過40個(gè)城市出臺微調(diào)樓市政策，但均未涉及限購限貸紅線，執(zhí)行情況總體不錯(cuò)。

　　未來房價(jià)上漲壓力仍突出

　　相比北京，“很多城市房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)仍然欠缺，未來房價(jià)上漲的壓力很突出?！鄙鲜鼋咏〗ú康闹槿耸糠Q。

　　督查組組長、中紀(jì)委常委、監(jiān)察部副部長屈萬祥在反饋湖北房地產(chǎn)督查情況時(shí)就提到，“湖北房價(jià)上漲壓力依然存在，個(gè)別地區(qū)政策調(diào)整與當(dāng)前調(diào)控精神不符，部門間橫向配合不夠，存在調(diào)控具體實(shí)施細(xì)則規(guī)定不完善等問題?！鼻f祥要求湖北省嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，健全完善制度，堅(jiān)決落實(shí)調(diào)控目標(biāo)。

　　8月初，中國指數(shù)研究院報(bào)告顯示，7月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8717元/平方米，環(huán)比上漲0.33%。其中70個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)增加25個(gè)。

　　與此同時(shí)，土地市場也非?；钴S。7月，北上廣深四大一線城市土地出讓金111.8億元，環(huán)比大漲近1.7倍。平均樓面價(jià)高達(dá)7379元/平方米，環(huán)比上漲2.6倍，溢價(jià)率為33%，這是2011年3月以來首次超過30%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭稱，如果信貸政策繼續(xù)放松，下半年不出臺新政，房價(jià)將繼續(xù)反彈。據(jù)上述人士介紹，在國務(wù)院督查組督查之前，中央召集地方樓市調(diào)控主管單位負(fù)責(zé)人召開了一次全國房地產(chǎn)座談會議。根據(jù)會議精神，地方需要穩(wěn)定現(xiàn)有樓市調(diào)控，并采取切實(shí)措施抑制房價(jià)過快上漲。

　　有關(guān)后續(xù)可能出臺的新政，陳國強(qiáng)建議，可以考慮收緊樓市調(diào)控，可以考慮房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容、二手房交易稅提高、房地產(chǎn)貸款收縮、切實(shí)問責(zé)地方政府等諸多方面。

　　上述接近住建部的人士亦稱，6月底40個(gè)主要城市個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)后，住建部也探討研究“跨地域?qū)嵤┓康禺a(chǎn)限購政策”的可能性，不止審核本地?fù)碛蟹慨a(chǎn)，亦審核聯(lián)網(wǎng)城市擁有的房產(chǎn)，從技術(shù)上對可能存在的投資投機(jī)性購房進(jìn)行限制。

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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