22家上市房企新增庫存300億元 消化庫存壓力不減

有分析人士認(rèn)為，大型房企并未停止擴(kuò)張步伐，導(dǎo)致庫存和負(fù)債率雙雙攀升，因此加快出貨換取現(xiàn)金仍是房企下半年主要任務(wù)。

　　截至2012年8月8日，萬科等22家上市房企發(fā)布2012年上半年財(cái)務(wù)報(bào)表，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這22家上市房企在上半年末庫存合計(jì)3581.28億元，與年初相比上漲9.17%，上半年新增庫存300億元。

　　“雖然樓市出現(xiàn)回暖，但房企去庫存效果仍舊有限，資金回籠不暢也導(dǎo)致房企加大舉債額度，資產(chǎn)負(fù)債率更是隨之攀升。整體來看，雖然融資環(huán)境和銷售業(yè)績有所改善，但房企的資金鏈困局仍未發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變?！币晃毁Y深分析師對本報(bào)記者如是表示。

　　庫存繼續(xù)攀升

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，這22家上市房企上半年庫存合計(jì)為3581.28億元，今年年初這一數(shù)據(jù)為3280.51億元，新增庫存300億元。

　　其中，除廣宇發(fā)展外，其余6家排名前100強(qiáng)大型房企庫存增長都超過6%。此外，有9家?guī)齑嬖鲩L超過8%。此外，萬科以2263.61億元據(jù)榜首，其年初庫存為2083.35億元，增長率為8.65%。而濱江集團(tuán)以318.79億元位列第四，相比于今年年初，其增長幅度達(dá)到了19.62%；渝開發(fā)是22家中增長幅度最高的房企，庫存為24.90億元，增長幅度達(dá)到40.05%。

　　對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認(rèn)為，雖然上半年房企開啟“過冬”模式，開工面積和拿地規(guī)模都出現(xiàn)明顯下降，且3-6月銷售好轉(zhuǎn)明顯，但是房企去庫存效果有限。大型房企由于再建工程較多，再加上擴(kuò)張慣性，庫存增長高于平均水平?？紤]到下半年房企施工進(jìn)入高峰期，也是傳統(tǒng)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備時(shí)期，房企庫存還有可能出現(xiàn)明顯的持續(xù)增長。

　　不過，有分析人士向本報(bào)記者表示，雖然房地產(chǎn)行業(yè)的銷售總額在不斷上升，發(fā)展規(guī)模在不斷擴(kuò)大，但同時(shí)其庫存和負(fù)債總額速度上升也較快，如果庫存消化不暢，考驗(yàn)的就是房企的資金鏈承受能力。

　　對此，常清表示，從庫存和資產(chǎn)負(fù)債率來看，顯然房企經(jīng)營壓力依然較大。

　　去庫存壓力不減

　　實(shí)際上，從滬深兩市上述22家房企發(fā)布的中報(bào)數(shù)據(jù)來看，截至到6月30日，萬科、萊茵置業(yè)以及泰禾集團(tuán)等房企的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額均同比大幅上升，甚至增長幅度超過100%。不過，盡管如此，不少房企仍紛紛表示，去庫存仍是第一要?jiǎng)?wù)。

　　“我們下半年的主要銷售策略還是加快出貨。”某知名房企的高層人士向本報(bào)記者透露，“雖然個(gè)別房企整體情況要比去年好，但不少企業(yè)的資金鏈還是比較緊張，因此加快出貨換取現(xiàn)金仍是關(guān)鍵?！?/p>

　　實(shí)際上，萬科的高層人士也曾向記者表示，下半年要加大推盤力度，包括剛需產(chǎn)品和改善性需求產(chǎn)品，借此爭奪市場份額。

　　“畢竟限購城市有購房資格的客戶正在集中釋放，釋放之后可能就是需求減少期，因此房企正在爭相抓住這一窗口期。”一位業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示。

　　常清也認(rèn)為，雖然市場回暖明顯，但是一方面需求基礎(chǔ)并不穩(wěn)定，另一方面目前調(diào)控新政策預(yù)期增強(qiáng)，房企經(jīng)營環(huán)境并未出現(xiàn)明顯改善。因此強(qiáng)化銷售去庫存依然是房企下半年最主要任務(wù)，若今年金九銀十再不出現(xiàn)，不排除房價(jià)延續(xù)去年走勢，三季度末或會(huì)成為房企以價(jià)換量拐點(diǎn)。

來源：證券日報(bào)

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