149家上市房企一季度庫存達1.37萬億 創(chuàng)新高

在嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策的大背景下，2012年一季度A股市場149家按申萬分類上市房企中有78家出現(xiàn)業(yè)績下滑，這也是房地產(chǎn)行業(yè)首次出現(xiàn)過半房企業(yè)績下滑的情況，同時虧損的房企數(shù)量也達到了41家，占比近3成。

　　同時，數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至一季度末，149家房企的庫存總量已經(jīng)到達到了1.37萬億，同比2011年一季度的1.02億元增長了34.31%。

　　雖然在3月份，全國樓市出現(xiàn)了復(fù)蘇，但是上市房企一季度的整體凈利潤僅增長了0.18%，達96.21億元。

　　其中“萬保金招”四大龍頭房企的業(yè)績也出現(xiàn)一定程度的分化，除萬科繼續(xù)保持增長外，其余三家均出現(xiàn)下滑，招商地產(chǎn)和保利地產(chǎn)業(yè)績下滑更是超過兩成。一季報顯示，萬科1-3月實現(xiàn)凈利潤14億元，同比增15.8%；保利地產(chǎn)實現(xiàn)凈利潤5.4億元，同比下降23.5%；金地集團實現(xiàn)凈利潤1.56億元，同比減少3.58%；招商地產(chǎn)實現(xiàn)凈利潤4.3億元，同比下降 23.5%。

　　而馮侖的萬通地產(chǎn)由于2012年一季度虧損2302.25萬元，業(yè)績降幅更是達到3953.14%，位列兩市地產(chǎn)股之首。此外鐵嶺新城的業(yè)績降幅也達到了1944.70%，虧損額達2450.87萬元。

　　整體來看，149家房企中，有21家業(yè)績降幅超過100%，但業(yè)績增幅超過100%的也達到了24家，其中重慶實業(yè)業(yè)績增長2988.57%，世榮兆業(yè)、*ST園城的增長幅度亦超過1000%。

　　而在業(yè)績不振、庫存高企、整體銷售尚處低谷的背景下，房企們的拿地?zé)崆橐泊蟠蠼档?。即使是整體實力頗為雄厚的標(biāo)桿房企，也采取了謹(jǐn)慎的購地態(tài)度。

　　今年一季度，十大標(biāo)桿房企購地金額環(huán)比和同比分別大幅下降。在3月份，僅保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、雅居樂和招商地產(chǎn)共花費59億元補充新的土地儲備，雖然購地金額環(huán)比增加27%，但同比仍減少了38%。整個第一季度，十大標(biāo)桿房企權(quán)益購地金額僅為143億元，相當(dāng)于去年同期的3成。而富力、華潤、金地和綠城4家房企更是未補充一塊新的土地儲備。 中原地產(chǎn)的統(tǒng)計就顯示，十大標(biāo)桿房企一季度的購地金額僅占銷售額的13%，房企拿地的積極性已降至最低谷。（王崢）

來源：證券日報

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