3月住宅成交剛回暖，4月局部市場又下跌：近段時間，樓市“寒流”和“暖流”交匯涌動，步入房價走向“微妙期”，引發(fā)各方關(guān)注。
持續(xù)調(diào)控下的樓市出現(xiàn)哪些新變化？今年房價會否再現(xiàn)“大起大落”？在經(jīng)濟增速下滑背景下，樓市調(diào)控面臨什么考驗？對此，“新華視點”記者追蹤調(diào)查，尋根探源。
“剛需”入市：樓市觸底、再次上漲的信號？
國家統(tǒng)計局18日數(shù)據(jù)顯示，3月份房價總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢，但新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有8個，比2月份增加4個。
“房價似乎正觸底，大家又開始談買房話題?！鄙虾Ｒ患易稍児景最I(lǐng)劉彤告訴記者，“我們辦公室里五六個沒有買房的同事中，最近一人剛剛出手，另有兩人正頻頻看房?！?/p>
在北京，記者15日在南五環(huán)附近的“鴻坤理想城”售樓處看到，大廳之內(nèi)有上百人在咨詢、辦理購房手續(xù)，這與前不久無人問津的場面形成對比。購買了一套房產(chǎn)的北京市民李輝說，他在京工作已6年，錯過了2008年房價低谷期，當前房價有所調(diào)整，“怕再錯過了”。
記者發(fā)現(xiàn)，近期進入樓市的不僅有居住性購房的“剛需”身影，也有少數(shù)投資者“變相入市”。在北京首開熙悅山項目現(xiàn)場，在記者追問下，方先生坦言，他和未婚妻名下各有一套房產(chǎn)，為規(guī)避“限購令”，他們推遲婚期，最近剛出手買了一套房子。而有些家庭為了繞開限購政策，甚至搞起“假離婚”。
對于樓市“回暖”跡象，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認為，首先是針對“剛需”的信貸政策松動，目前購房者首套房可做到9折利率，相當于房價下調(diào)5%至10%。其次，在房價下降效應(yīng)下，“剛需”入市積極性增加。第三，限購政策執(zhí)行超過一年，外地符合購房資格者增多。
不過，世聯(lián)地產(chǎn)17日發(fā)布報告稱，當前購房者信心指數(shù)只是小幅回升，表明購房者對未來半年房地產(chǎn)市場走勢的樂觀程度有微小改善，但仍處于歷史低位，而且仍有近五成客戶認為價格會繼續(xù)下降。
顯然，將剛需的階段性釋放，當成房價再次進入上漲通道的信號，是不確定的。
中介“托市”：“市場回暖，火熱招聘，月薪過萬不是夢想？”
由于處在樓市的神經(jīng)末梢，房產(chǎn)中介公司被認為對市場冷暖最敏感。
鏈家地產(chǎn)置業(yè)顧問趙先生告訴記者，自今年2月份以來，市場就轉(zhuǎn)暖了，成交量逐步走高，連他們自己都感到意外。
記者近日在北京百環(huán)家園、珠江帝景、三環(huán)家園、萬年花城、瑞海家園等項目附近走訪看到，馬路上中介房源牌數(shù)量多了起來，中介門店進進出出的人也明顯增多。
與數(shù)月前大量關(guān)店、裁員不同，現(xiàn)在一些中介門店又打出招聘廣告。北京一家大型房產(chǎn)中介的招聘口號是：“市場回暖，火熱招聘，月薪過萬不是夢想?！?/p>
不過，據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，二手房成交量在3月出現(xiàn)再次突破萬套后，在4月上半月成交量有所下行。記者在北京走訪發(fā)現(xiàn)，目前成交多的二手房主要在三環(huán)以外，中心城區(qū)的成交仍然低迷。
對此，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析說，剛性需求大規(guī)模入市的前提是房價有明顯松動，但從北京等大城市二手房市場來看，整體降價力度仍然有限，成交量難以持續(xù)增加。
還要看到，在限購政策不松動下，“剛需”釋放后將會呈現(xiàn)一定的衰弱效應(yīng)。
“本次樓市調(diào)控本質(zhì)是行業(yè)大調(diào)整，短期回暖難以改變行業(yè)調(diào)整格局?！笔缆?lián)地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理劉春巖表示，這一判斷綜合了當前國內(nèi)外經(jīng)濟形勢，也考量了地方考核體系改革等變量，應(yīng)當是科學(xué)和清醒的。
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