渣打稱(chēng)房地產(chǎn)庫(kù)存狀最嚴(yán)重或增至35個(gè)月

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的庫(kù)存狀況會(huì)惡化到什么程度？渣打銀行根據(jù)最近對(duì)開(kāi)發(fā)商的調(diào)查預(yù)測(cè)稱(chēng)，到年底全國(guó)庫(kù)存將增至35個(gè)月量，二線城市庫(kù)存最嚴(yán)重。其建議政府設(shè)定更高銷(xiāo)售目標(biāo)以降低未來(lái)一年的庫(kù)存量。

　　渣打銀行近日發(fā)布題為《中國(guó)-房屋庫(kù)存現(xiàn)狀和未來(lái)》的行業(yè)報(bào)告，公布了上述最壞的情況。不過(guò)，已經(jīng)公布的3月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)明顯樂(lè)觀，顯示出市場(chǎng)情緒開(kāi)始回暖、買(mǎi)方對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)做出了積極的 回應(yīng)。

　　渣打認(rèn)為，4月受月初假期的影響，銷(xiāo)量能否維持3月份的水平尚不明了。但其預(yù)測(cè)4月能維持3月份的水平，而且因?yàn)檎呃^續(xù)悄然有序地放松，市場(chǎng)銷(xiāo)量可能繼續(xù)上升。

　　如果銷(xiāo)量確實(shí)繼續(xù)恢復(fù)、開(kāi)發(fā)商能夠延遲工程，那么就出出現(xiàn)報(bào)告中提到的四種假設(shè)之一，即2012-13年的庫(kù)存高峰可能將回落至10個(gè)月，2012-13大部分時(shí)間在5-10個(gè)月間跳動(dòng)。

　　如若在這種假定情況下， 2012-13年的庫(kù)存將保持在一個(gè)提高了、但不令市場(chǎng)恐慌的水平，這在政策放松時(shí)應(yīng)將保持價(jià)格的上行壓力。

　　渣打預(yù)測(cè)中國(guó)樓市最終將這樣挺過(guò)去。會(huì)有開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，但大的、經(jīng)營(yíng)較好的公司將得以幸存。

　　針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)重回牛市這一說(shuō)法，渣打認(rèn)為，要有一個(gè)比上述假設(shè)更猛烈的銷(xiāo)售轉(zhuǎn)向才能很快實(shí)現(xiàn)零庫(kù)存。所以，雖然4月、5月銷(xiāo)量持續(xù)升高將大大鼓舞市場(chǎng)，但中國(guó)房市要走出困境還需要一、兩年的時(shí)間。丁蕊 發(fā)自北京

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