16日，由中國連鎖經(jīng)營協(xié)會和世邦魏理仕共同調(diào)研編纂的《2015中國購物中心發(fā)展報告》正式發(fā)布。報告顯示，中國內(nèi)地17個代表性城市零售市場發(fā)展水平劃分為“成熟—成長—潛力”三個階段，這一指數(shù)將成為今后開展行業(yè)連續(xù)性對比的重要數(shù)據(jù)指標。
記者了解到，報告主要亮點是首發(fā)“2015中國城市購物中心發(fā)展指數(shù)”。該指數(shù)綜合了平均租金、空置率、租金波動性和社會消費品零售總額、人均可支配收入、各類品牌門店數(shù)量等分別反映供應(yīng)和需求端的指標，將內(nèi)地17個代表性城市零售市場發(fā)展水平劃分為成熟—成長—潛力市場三個階段。
其中，成熟市場有：上海、北京、杭州、成都、深圳、廣州。成長市場有：南京、武漢、重慶、沈陽、天津、寧波。潛力市場有：蘇州、大連、青島、無錫、長沙。
綜合地看，成熟市場的城市，購物中心存量大，但得益于堅實的市場基本面，未來市場總體供需表現(xiàn)仍較為平穩(wěn)。而潛力市場雖然零售物業(yè)平均空置率達10.8%，與成熟及成長市場平均空置率相比高出3個百分點，但這些市場的發(fā)展往往更為迅速，收入的平均增長速度高于其他市場。
報告指出，在依據(jù)指數(shù)所劃分的三級市場中，成熟市場雖然也面臨未來累積供應(yīng)量大和零售商圈多中心化造成的分流壓力，但得益于龐大的消費群體、較強的消費力，特別是消費者對新品牌較高的接受度，購物中心在這一級市場所屬城市中表現(xiàn)更為成熟，物業(yè)形態(tài)也較為豐富。其中，中國的兩大超級城市中，上海因其穩(wěn)定的租金增幅成為知名開發(fā)商首選地，而北京則因高端消費力突出，新進駐品牌數(shù)量居首。
報告還顯示，截至2015年，所監(jiān)測的17個大中城市已落成零售物業(yè)總存量達6120萬平方米。目前，全國在建項目共323個，總建筑面積近3200萬平方米。根據(jù)世邦魏理仕2016年4月發(fā)布的《全球購物中心開發(fā)最活躍城市》，全球前十購物中心在建量最大的城市中有九個在中國。
來源：中國新聞網(wǎng)
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