國(guó)辦印發(fā)意見(jiàn)：個(gè)人出租住房所得減半征收個(gè)人所得稅

　　國(guó)辦印發(fā)意見(jiàn)：個(gè)人出租住房所得減半征收個(gè)人所得稅

　　租金月收入不超3萬(wàn)暫免增值稅

　　國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》指出，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，此舉一方面化解商業(yè)用房庫(kù)存過(guò)高的壓力，另一方面，經(jīng)過(guò)結(jié)構(gòu)調(diào)整后，增加居住用房的供應(yīng)，滿足租賃消費(fèi)的同時(shí)有望抑制租賃價(jià)格快速上行。

　　國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》昨日對(duì)外公布?！兑庖?jiàn)》指出，實(shí)行購(gòu)租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，同時(shí)也是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑。《意見(jiàn)》明確指出，允許將商業(yè)用房的土地用途調(diào)整為居住用地。另外，個(gè)人出租住房原按5%的征收率計(jì)算繳納的增值稅減按1.5%計(jì)算。

　　《意見(jiàn)》中指出，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。同時(shí)，允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租，改造中不得改變?cè)蟹阑鸱謪^(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。

　　在稅收方面，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人承租住房的租金支出，結(jié)合個(gè)人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除問(wèn)題。

　　另外，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向住房租賃企業(yè)提供金融支持；支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，此前管理層也多次談到住房市場(chǎng)要“租售并舉”，這對(duì)建立多層次的住房消費(fèi)市場(chǎng)提供有力支持。而允許商業(yè)用房改建成居住用房出租可以說(shuō)一舉兩得。一方面化解商業(yè)用房庫(kù)存過(guò)高的壓力，另一方面，經(jīng)過(guò)結(jié)構(gòu)調(diào)整后，增加居住用房的供應(yīng)，滿足租賃消費(fèi)的同時(shí)有望抑制租賃價(jià)格快速上行。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，經(jīng)歷多年“重買輕租”的發(fā)展，目前我國(guó)租賃市場(chǎng)還存在政策、供應(yīng)、交易環(huán)節(jié)等多方面的問(wèn)題。政策方面，因租賃交易不涉及產(chǎn)權(quán)登記，所以政府難以深入了解房屋租賃市場(chǎng)和科學(xué)地分析市場(chǎng)，作出正確的決策。在交易環(huán)節(jié)方面，大中介公司不重視租賃業(yè)務(wù)，而小中介利用房屋托管等手段控制房屋租賃賺取差價(jià)，合同等糾紛也比較多。

　　張大偉表示，應(yīng)該進(jìn)一步從制度建設(shè)上建立和完善適合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的房屋租賃市場(chǎng)機(jī)制，在增加政府廉租房供應(yīng)量的同時(shí)需要通過(guò)完善財(cái)稅政策，鼓勵(lì)企業(yè)和個(gè)人共同來(lái)增加租賃市場(chǎng)的住房供應(yīng)。

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　　通州一地塊起拍價(jià)高達(dá)87億元

　　昨日，北京市國(guó)土局官網(wǎng)正式掛牌出讓通州一宗多功能用地，地塊的起始價(jià)高達(dá)87億元。據(jù)了解，該地塊建設(shè)用地面積20.71萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模在164.27萬(wàn)平方米之內(nèi)。地塊位于通州文化旅游區(qū)內(nèi)，掛牌競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為6月23日，掛牌截止時(shí)間為7月7日。

　　對(duì)于此地塊的出讓，克而瑞房產(chǎn)北京測(cè)評(píng)中心認(rèn)為，該地塊面積高達(dá)164萬(wàn)平方米，而今年上半年拍賣的13宗地加起來(lái)也僅173萬(wàn)平方米。規(guī)模大，起拍金額高，可以預(yù)測(cè)這塊地肯定會(huì)吸引超多的房企前來(lái)競(jìng)拍拿地。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：通州已經(jīng)半年未出讓土地。該地塊從土地成交面積看，164萬(wàn)平方米內(nèi)涵豐富，基本是定向出讓內(nèi)容。其中在2014年3月27日，已經(jīng)成交同類型地塊一宗，樓面價(jià)為8073元每平米，為通州環(huán)球影城的一期啟動(dòng)地塊。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，該地塊雖然起價(jià)高，但屬于定向用途，成為高價(jià)地的可能性不存在。

　　在該地塊亮相的前一日，北京剛剛拍出兩塊高價(jià)地。6月2日，北京拍賣分別位于海淀區(qū)中關(guān)村、順義后沙峪、延慶新城3宗地塊，掛牌出讓總起價(jià)為18.75億元。由于北京近一個(gè)月沒(méi)有土地出讓，正式開拍前3宗地塊就已吸引十余家房企進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)，業(yè)內(nèi)紛紛揣測(cè)會(huì)有“新高價(jià)地”出爐。果不其然，陽(yáng)光城、天潤(rùn)誠(chéng)澤分別刷新區(qū)域高價(jià)地。

來(lái)源：北京青年報(bào)

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