一線城市房?jī)r(jià)年末“翹尾” 2020全國(guó)商品住宅價(jià)格總體穩(wěn)定

　　2020年樓市以整體微漲態(tài)勢(shì)收官。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2020年12月份有六成城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，尤其是受翹尾因素影響，一線城市價(jià)格上漲明顯。分析人士表示，今年市場(chǎng)將向核心城市聚焦，部分城市房?jī)r(jià)仍面臨較大上漲壓力。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，2020年12月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為42個(gè)，較上月增加6個(gè)；房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市為22個(gè)，較上月減少6個(gè)。

　　易居研究院根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，去年12月份，70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，漲幅較上月略有擴(kuò)大；同比上漲3.7%，漲幅呈現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月收窄態(tài)勢(shì)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶在解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，去年12月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中略漲，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅總體穩(wěn)定。

　　初步測(cè)算，去年12月份，新房?jī)r(jià)格指數(shù)一、二、三線城市環(huán)比漲幅分別為0.3%、0.1%和0.1%；二手房一、二、三線環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.1%和0.2%。

　　“去年12月主要是一線城市價(jià)格上漲拉動(dòng)?！必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂(lè)在接受上海證券報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，“一線城市新房及二手房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大，廣州及上海房?jī)r(jià)漲幅偏大。這是去年底市場(chǎng)翹尾行情的體現(xiàn)。”

　　從新房?jī)r(jià)格來(lái)看，去年12月份，北京、上海和廣州分別環(huán)比上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。從二手房市場(chǎng)來(lái)看，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

　　許小樂(lè)分析稱(chēng)，一線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅偏大，與年末市場(chǎng)向改善及教育資源等換房板塊輪動(dòng)有關(guān)。“在一線城市二手房通常比新房更能滿足購(gòu)房者區(qū)位及配套改善需求，去年底二手市場(chǎng)供需矛盾趨緊，漲幅偏大。”

　　從房?jī)r(jià)漲幅榜來(lái)看，除了一線城市外，長(zhǎng)江中下游部分城市房?jī)r(jià)漲幅冒頭。比如，揚(yáng)州新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%、0.9%，漲幅均居70城市首位。此外，金華、合肥等地房?jī)r(jià)漲幅也居前列。

　　在許小樂(lè)看來(lái)，2020年長(zhǎng)江中下游城市土地市場(chǎng)熱度普遍偏高，市場(chǎng)主體預(yù)期向上，從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

　　從2020年樓市總體表現(xiàn)來(lái)看，房地產(chǎn)銷(xiāo)售在下半年表現(xiàn)穩(wěn)健，7-8月“淡季不淡”，9-10月“金九銀十”；房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)近5年的持續(xù)糾偏后，已基本回歸合理定價(jià)水平。

　　今年樓市走勢(shì)如何？交行金融研究中心首席房地產(chǎn)分析師夏丹對(duì)上海證券報(bào)記者表示：“預(yù)計(jì)今年初銷(xiāo)售復(fù)蘇行情延續(xù)，供給推盤(pán)量加大，剛需仍是政策支持的對(duì)象，居民購(gòu)房需求平穩(wěn)釋放。在常態(tài)化組合調(diào)控下，房?jī)r(jià)上漲空間仍將十分有限?！?/p>

　　許小樂(lè)認(rèn)為，今年市場(chǎng)向核心城市聚焦，部分城市房?jī)r(jià)面臨較大上漲壓力。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，新年首周市場(chǎng)景氣指數(shù)高的城市主要分布在長(zhǎng)江中下游區(qū)域，上海、合肥等地景氣指數(shù)在40附近及以上，這些城市后期價(jià)格上漲壓力較大。（梁敏）

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報(bào)

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