北上廣深二手房市場(chǎng)放量上行 帶動(dòng)價(jià)格上漲

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的12月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示，北上廣深四地同漲，分別為0.5%、0.6%、0.7%、0.5%。

　　所謂“量?jī)r(jià)齊漲”，一定是先量后價(jià)?！俺四甑茁N尾因素，二手房市場(chǎng)反彈回暖最主要原因還是潛在需求的釋放?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向上海證券報(bào)記者表示，梳理2020年四大一線城市二手房成交數(shù)據(jù)可以非常明顯地看到，二手房的成交量均明顯上漲。

　　二手房市場(chǎng)放量上行

　　“這幾個(gè)月，成交量明顯上來(lái)了，上個(gè)月成交了近10套房子，價(jià)格也水漲船高。”北京月壇附近某地產(chǎn)中介的店長(zhǎng)小張告訴記者，自去年11月份以來(lái)，周邊片區(qū)二手房的“咨詢量”和“帶看量”都明顯增多，特別是雙休日店里人手都很緊張。

　　“近幾個(gè)月，北京、上海等一線市場(chǎng)的二手房成交量都創(chuàng)下新高。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，上海二手房、學(xué)區(qū)房也表現(xiàn)出這個(gè)特點(diǎn)，“新樓盤(pán)有限，買(mǎi)新房搖號(hào)認(rèn)籌量甚至超過(guò)300% 、500%，導(dǎo)致很多人放棄買(mǎi)一手房而選擇二手房?！?/p>

　　記者還了解到，1月初，廣州二手房市場(chǎng)快速升溫，以珠江新城為代表的部分樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)攀升。為此，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日表示，將開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。

　　不僅是年底放量，在剛剛過(guò)去的2020年，北京、上海等一線城市全年的二手房成交量都創(chuàng)新高。其中，2020年全年北京全市二手住宅成交16.9萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)16%，成交絕對(duì)水平及增幅均是2017年以來(lái)最高。2020年12月，上海二手房成交約3.9萬(wàn)套，創(chuàng)當(dāng)年年內(nèi)新高。

　　另?yè)?jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)測(cè)算，去年全國(guó)二手房交易金額已達(dá)7.3萬(wàn)億元，增長(zhǎng)8.1%，創(chuàng)2015年以來(lái)最大值。

　　量漲向價(jià)漲傳導(dǎo)

　　成交放量，價(jià)格也隨之而動(dòng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局顯示，去年12月份，全國(guó)二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　我愛(ài)我家北京區(qū)域交易數(shù)據(jù)顯示，2020年北京達(dá)成的二手住宅交易中，平均每套成交房源的被看次數(shù)為12.72次，較2018年減少0.7次。

　　“成交量正在推高賣(mài)方的房?jī)r(jià)預(yù)期，也促使買(mǎi)方更快下手。”張大偉告訴記者，北京二手房市場(chǎng)明顯放量的原因之一，是有關(guān)學(xué)區(qū)房的政策預(yù)期已經(jīng)落定，原有的需求正逐步釋放。他判斷，深圳、上海、廣州、北京這一輪學(xué)區(qū)房市場(chǎng)表現(xiàn)最明顯，或許還與大量的出國(guó)求學(xué)人群回流增加了市場(chǎng)需求有關(guān)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)也向記者表示，與新房相比，二手房在地理位置和配套設(shè)施等方面更能滿足各類改善型購(gòu)房者的需求，但有些區(qū)域價(jià)格上漲過(guò)快，是不可持續(xù)的。他預(yù)計(jì)，2021年，各地二手房成交均價(jià)整體保持平穩(wěn)狀態(tài)。

　　“雖然價(jià)格有上漲的苗頭，但實(shí)際上北京這個(gè)片區(qū)二手房?jī)r(jià)格，已經(jīng)連續(xù)3年保持相對(duì)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。加之附近好的小學(xué)資源比較多，二手房市場(chǎng)一直比較受關(guān)注，最近成交量上來(lái)了，價(jià)格隨之上漲一些也在情理之中?！鄙鲜鲋薪榈觊L(zhǎng)小張告訴記者，他認(rèn)為房?jī)r(jià)只會(huì)小幅向上，不會(huì)過(guò)快上漲，“畢竟現(xiàn)在大家都比較理性”。（于祥明）

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報(bào)

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