上半年房地產(chǎn)成交量放大 下半年價(jià)格難現(xiàn)暴漲

　　隨著上半年各種數(shù)據(jù)的出爐，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)后市的預(yù)測(cè)也出現(xiàn)了很多分歧。有剛性需求的消費(fèi)者擔(dān)心量?jī)r(jià)齊漲，錯(cuò)過最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)。但業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，雖然上半年從銷量上看有了很大幅度的增長(zhǎng)，但明顯是房地產(chǎn)企業(yè)的去庫(kù)存之舉，下半年價(jià)格很難出現(xiàn)大幅波動(dòng)。特別是二三線城市，將會(huì)出現(xiàn)持續(xù)的量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)。

　　房地產(chǎn)成交量放大

　　記者從上海易居研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，6月，萬科、恒大、保利、中海、綠地、萬達(dá)、碧桂園、世茂、綠城、融創(chuàng)等十大房企商品房新增供應(yīng)面積775.6萬平方米，環(huán)比上升43.8%，同比上升24.9%;商品房成交面積680.6萬平方米，環(huán)比上升4%，同比上升49%。

　　在成交價(jià)格方面，6月，十大房企商品房成交均價(jià)為13804.9元/平方米，環(huán)比上升12.8%，同比上升7.4%。易居研究院研究員亢亞娟分析認(rèn)為，十大房企商品房成交均價(jià)環(huán)比、同比均出現(xiàn)明顯上漲，主要是受市場(chǎng)回暖、成交結(jié)構(gòu)、成交區(qū)域差別等多重因素的影響。本輪樓市回暖多體現(xiàn)在一線城市，大部分三四線城市房?jī)r(jià)仍在下降，樓市難回“大步快漲”時(shí)代，不同區(qū)域房?jī)r(jià)分化明顯，所以房?jī)r(jià)增速出現(xiàn)震蕩是必然現(xiàn)象。

　　銷售額方面，6月十大房企同比上漲幅度達(dá)到六成。數(shù)據(jù)顯示，6月，十大房企商品房銷售金額為939.6億元，環(huán)比上升17.3%，同比上升60%。亢亞娟表示，當(dāng)月十大房企商品房成交面積同比增長(zhǎng)近五成，成交均價(jià)也明顯提升，帶動(dòng)商品房銷售額大幅回升。預(yù)計(jì)下半年在市場(chǎng)成交維持較好情況的基礎(chǔ)上，加上去年同期市場(chǎng)基數(shù)較低，銷售額同比增幅將保持在較高水平。

　　城市間分化嚴(yán)重

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，自4月份以來，一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比全線上漲。北上廣深四大一線城市的二手房?jī)r(jià)格更是實(shí)現(xiàn)同比全面上漲。

　　在新建商品住宅價(jià)格方面，深圳以7.2%的環(huán)比漲幅連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó);上海以2.4%緊隨其后，北京和廣州以1.6%的環(huán)比漲幅并列第三。

　　德佑鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，深圳近期房?jī)r(jià)大漲是多方因素疊加所致，一方面，在“3·30樓市新政”等刺激下，房?jī)r(jià)有了上漲的動(dòng)力，另一方面近幾個(gè)月投資客購(gòu)房現(xiàn)象火速蔓延，帶動(dòng)深圳樓市大幅成交，房?jī)r(jià)也隨之快速上漲。

　　易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)后市房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，使購(gòu)房者的行為出現(xiàn)聚集效應(yīng)，需求暴增但供應(yīng)一時(shí)難以跟上，外加深圳土地資源有限，“6月份深圳住宅庫(kù)存的去化周期僅有6.7個(gè)月，這是支撐深圳樓市價(jià)格走高的重要因素?！?/p>

　　“雖然一線城市量?jī)r(jià)齊漲明顯，但二三線城市卻依然是成交低迷，庫(kù)存商品房有逐步增大的趨勢(shì)。隨著宏觀政策的不斷調(diào)整，特別是到了年終信貸額度的不斷縮緊，這種城市之間的銷售差距會(huì)逐步增大，但一線城市也很難出現(xiàn)暴漲?！敝泻褪兰o(jì)房地產(chǎn)研究院分析師陳琳認(rèn)為。

　　房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)

　　值得注意的是，在深圳樓市領(lǐng)漲的同時(shí)，北京、上海、廣州也有較大的上漲幅度。6月20，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，6月份廣州一手商品住宅成交呈量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。6月份全市一手商品住宅成交套數(shù)和面積分別為9726套、116.75萬平方米，環(huán)比分別上漲11.35%和14.05%，同比分別上漲62.72%和56.96%。

　　陸騎麟認(rèn)為，近期中高端市場(chǎng)成交活躍，成交結(jié)構(gòu)是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素?！耙陨虾Ｊ袨槔?，6月份以來，上海土地市場(chǎng)非常活躍，中環(huán)附近土地樓板價(jià)達(dá)每平方米3萬元已經(jīng)是常態(tài)，開發(fā)企業(yè)高價(jià)拿地的同時(shí)，一方面刺激了周邊房源的成交價(jià)格，另一方面高價(jià)拿地之后，想要有獲利空間未來只能建造精裝修的中高端產(chǎn)品，產(chǎn)品定價(jià)也極有可能成為區(qū)域之最，由此促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲。”

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，雖然近期一線城市房?jī)r(jià)上漲，但并不意味著全國(guó)樓市將重回“大步快漲”時(shí)代。2003年到2013年，我國(guó)商品房年銷售額從不足8000億元到突破8萬多億元，商品房年銷售面積從不足3.4億平方米到突破13億平方米，市場(chǎng)基數(shù)已不可同日而語，增速降低已是必然。

　　“隨著剛需的逐步減弱，加之房地產(chǎn)稅落地預(yù)期的加強(qiáng)，下半年房地產(chǎn)的銷售將會(huì)以平穩(wěn)為主，甚至可能會(huì)出現(xiàn)小幅下滑，暴漲的趨勢(shì)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)?！标惲战榻B。

來源：消費(fèi)日?qǐng)?bào)

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