7月70城房價漲幅降了！北上廣二手價同比漲10%

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2021年7月房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴，從中央到地方出臺的調(diào)控政策高達(dá)66次，8月上半月各種房地產(chǎn)調(diào)控政策累計已經(jīng)超過30次。二手方面，全國超過20個城市也發(fā)布了針對二手房中介行為規(guī)范、二手房業(yè)主限價的政策和通知。

　　一系列房地產(chǎn)調(diào)控終于見到了初步效果。今日(8月16日)，國家統(tǒng)計局最新公布，2021年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體回落。

　　環(huán)比來看，7月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點；深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。

　　一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%。

　　二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

　　同比來看，7月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6%和10%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，7月51城新建住宅、41城二手住宅價格上漲，數(shù)量為年內(nèi)最低；新建住宅16個城市下調(diào)，二手房有26個城市下調(diào)，數(shù)量則是年內(nèi)最高。整體看，房地產(chǎn)調(diào)控的影響越來越明顯。

　　此外，自去年以來，重點城市新房市場熱度傳導(dǎo)至二手房市場。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，重點城市將迎來二手房限價時代，后續(xù)相關(guān)市場指導(dǎo)價會細(xì)化至區(qū)域板塊乃至單個小區(qū)。未來二手住宅成交量價持續(xù)火熱的城市及一二手房價倒掛嚴(yán)重城市，將迎來“二手房指導(dǎo)價”時代。

　　轉(zhuǎn)自：南方都市報

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