“金九銀十”效應減弱 樓市旺季不旺

　　9月以來， 全國范圍內樓市明顯降溫。十一黃金周期間，樓市表現如何？ 中國商報記者走訪了北京市一些房產中介門店發(fā)現， 十一期間北京二手房市場銷售冷清。實際上，多個房地產研究機構報告顯示，受多輪調控政策影響， 今年十一黃金周，樓市成交數據低于去年，購房者置業(yè)意愿不足， 四季度樓市或迎全面降溫。

　　二手房市場觀望情緒濃厚

　　“十一假期，我們門店只成交了兩套。 9 月以來，二手房市場表現一直不太好， 十一假期也沒給二手房銷售帶來任何起色。”位于北京市豐臺區(qū)某鏈家門店的工作人員劉奕寧（化名）對中國商報記者表示。

　　劉奕寧在鏈家工作多年， 中途也換過門店。據他介紹，往年樓市存在“金九銀十”的說法，這兩年樓市銷售不景氣，“金九銀十”效應減弱，今年 9 月、10 月樓市成交量尤其低。他現在和之前所在的門店，在今年十一假期的成交量都很低。

　　值得注意的是， 今年十一黃金周，不僅二手房成交量較低，二手房帶看量和線上咨詢量同樣很低?！皹I(yè)務少的經紀人甚至一天都沒有一撥帶看， 業(yè)績最好的經紀人一天帶看量最多也就三撥。直到假期后幾天，市場也沒有出現像往年那樣的返城置業(yè)潮。 ”劉奕寧說。

　　與劉奕寧有同樣感受的還有位于北京市西城區(qū)某我愛我家門店的工作人員王利（化名）?！暗浇裉鞛橹?， 這個月我們門店總共成交了三套，市場總體表現不太好，帶看量也不是很高， 平均一個經紀人每天僅帶看一撥客人。 ”

　　位于北京市回龍觀地區(qū)的一位鏈家工作人員劉玲（化名）也對中國商報記者透露，“十一黃金周我們門店共簽約了三單， 可能是由于近期調控以及十一假期天氣不好的原因。學區(qū)房市場尤其不好，房屋總價較高，上學政策也不確定。 ”

　　市場冷清的背后是二手房買賣雙方的觀望態(tài)度。王利分析認為，一些四五層沒電梯的老房子不好出手，著急的業(yè)主可能會降價出售。而對于其他較好的房型， 買賣雙方則都處于觀望狀態(tài)?？傮w而言，目前二手房成交的主動權在買方手里，很多買方都不著急出手， 等著市場降價。

　　劉奕寧對此表示認同。他認為，目前成交的二手房多是業(yè)主著急出售主動降價，成交價多偏低，而沒成交的二手房業(yè)主報價并不低， 雙方都持觀望態(tài)度。“買方希望房屋降價，不著急出手，持續(xù)觀望；賣方因此時成交拿到銀行貸款周期太長，不利于其換房計劃，也持觀望態(tài)度，等合適的換房時機。 ”

　　樓市成交數據低于去年

　　實際上， 多個房地產研究機構報告顯示， 今年十一期間全國樓市成交數據低于去年， 購房者置業(yè)意愿明顯不足。

　　中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示， 十一期間因大部分城市網簽數據缺失， 多數城市市場新增成交量都是多年最低， 一線城市二手房接近零成交。 往年曾出現的十一黃金周三四線返鄉(xiāng)置業(yè)潮今年并未如期而至， 三四線城市加速打折現象顯現。

　　實際上，9 月以來，樓市降溫已成大勢所趨。 中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，在 9 月份，一線城市二手房數據全線暴跌， 整體數據已經是最近多年來的歷史新低。此外，新建住宅 9 月份也出現了全線明顯下調， 一線城市平均成交面積環(huán)比下調超過 23%，同比下調 47%；二線城市環(huán)比下調 6%，同比下調 30%；三線城市環(huán)比下調 26%，同比下調52%。

　　中指研究院報告也顯示， 今年十一假期， 重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較 去 年 同 期 下 降33%，購房者置業(yè)意愿不足，市場情緒延續(xù) 9 月觀望態(tài)勢。

　　報告顯示， 一線城市成交規(guī)模同比基本持平，二線、三四線代表城市降幅均超 40%。 具體而言，十一假期， 四個一線城市新建商品住宅累計成交 42.19 萬平方米， 與去年同期基本持平； 二線代表城市新建商品住宅累計成交 35.32 萬平方米，同比下降 43%；三四線代表城市新建商品住宅累計成交 13.68 萬平方米，同比下降 44%。

　　此外， 諸葛找房數據研究中心報告也顯示， 今年十一假期期間重點監(jiān)測的 15 城新房成交 8026 套，較去年十一假期下降 15.6%。 分城市看，重點 15 城中僅有 4 個城市新房成交同比上漲，其余 11 城均同比下滑。

　　四季度或進入速凍模式

　　對于今年十一黃金周樓市表現冷清的原因， 諸葛找房數據研究中心報告顯示， 雖然受部分城市新冠肺炎疫情反復影響， 但是人們出行旅游的意愿仍然不低， 十一假期旅游度假等消費保持較高活力。另外，近期從中央到地方樓市政策都在收緊，加劇了購房者的觀望心理。多種因素作用下， 人們對樓市的關注度不足， 十一假期期間樓市新房成交表現遜于去年同期。

　　中原地產首席分析師張大偉對中國商報記者表示， 全國樓市速凍主要基于以下幾個原因： 一是房貸政策全面收緊， 放款普遍都在三個月以上， 部分城市甚至需要六個月以上， 導致全國樓市二手房交易接近停滯；二是房地產調控持續(xù)升級，今年以來房地產調控次數刷新歷史同期紀錄，高達 482 次；三是樓市開始預防暴跌，多個城市已發(fā)布“限跌令”；四是第二批集中供地流標頻繁出現。

　　張大偉認為， 在信貸全面收緊的背景下， 今年樓市遇上了歷史最差十一黃金周， 也出現了歷史最差的“金九銀十”銷售情況，而且從趨勢看， 如果疊加年底的慣例信貸收緊， 今年四季度樓市很可能迎來全面降溫降價。

　　對于今年四季度的樓市走向，中指研究院認為， 部分城市存在政策微調預期，整體市場有望改善，但政策環(huán)境仍較為嚴格， 短期市場仍有調整壓力。 重點城市第一批集中供地項目即將入市， 市場競爭或將更加激烈。

　　諸葛找房數據研究中心報告也顯示，展望四季度，政策仍將繼續(xù)趨嚴，從房地聯(lián)動到加強限購限貸，再到二手房指導價、學區(qū)房監(jiān)管等，政策層層深入，細化量化，同時在“限漲令”和“限跌令”雙向管控下，穩(wěn)定市場預期， 樓市將較長時間維持平穩(wěn)態(tài)勢。(記者 周子荑)

　　轉自：中國商報

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