70城最新房?jī)r(jià)出爐！下行態(tài)勢(shì)減緩 這些城市率先回暖

　　3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年2月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降；一二線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

　　新房二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲跌城市數(shù)量保持平穩(wěn)

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月微降至27個(gè)。二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量保持穩(wěn)定。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和57個(gè)，均較上月微增。

　　具體來看，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。

　　二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　“整體看，2月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征是隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定，信貸供應(yīng)的增加，政策底部出現(xiàn)后，市場(chǎng)逐漸率先在一二線城市出現(xiàn)底部特征?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　張大偉認(rèn)為，隨著影響最近房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的因素房貸趨穩(wěn)，市場(chǎng)在3-4月有望逐漸企穩(wěn)?！暗枰⒁獾氖牵罱咔閷?duì)上海、深圳、杭州、南京等市場(chǎng)造成一定的影響，之前出現(xiàn)的‘小陽春’苗頭能否延續(xù)存在變數(shù)，3月份預(yù)計(jì)這些城市房?jī)r(jià)有可能再次下調(diào)。”他表示。

　　“市場(chǎng)底”還有多遠(yuǎn)？

　　今年1-2月份，全國(guó)40多個(gè)省市出臺(tái)樓市紓困政策，一些地方房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，部分地方首套房首付比例調(diào)至兩成。貝殼統(tǒng)計(jì)的主流103城按揭利率已連續(xù)5個(gè)月下降，貸款發(fā)放周期從2-3個(gè)月縮短至40天。多位業(yè)內(nèi)專家表示，“政策底”已來了，但是短期來看政策效應(yīng)尚未完全傳遞至市場(chǎng)端，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心修復(fù)尚待時(shí)日。

　　從房?jī)r(jià)指數(shù)來看，1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)雖然環(huán)比下降，但降幅在收窄。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的房地產(chǎn)投資和銷售數(shù)據(jù)顯示，在行業(yè)面臨壓力較大的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資依然實(shí)現(xiàn)了3.7%的增長(zhǎng)，銷售數(shù)據(jù)雖然呈現(xiàn)同比下降，但數(shù)據(jù)表現(xiàn)明顯好于預(yù)期。

　　“去年以來，受多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定的下行態(tài)勢(shì)。但是從今年的情況來看，在各方面的共同努力下，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況出現(xiàn)了積極變化，房地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)得到了減緩?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉15日表示。

　　付凌暉還表示，《政府工作報(bào)告》提到，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　首創(chuàng)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師王嵩表示，地方政府在因城施策框架下，需求端支持政策升級(jí)到商貸首付比例下調(diào)以及限購(gòu)限貸的放松，均向市場(chǎng)傳遞出積極信號(hào)。目前市場(chǎng)仍處于筑底階段，預(yù)計(jì)政策組合拳的有效實(shí)施將促使行業(yè)在二季度末迎來增速的觸底回升。

　　重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)回暖跡象更明顯

　　值得一提的是，進(jìn)入3月，部分熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)回暖步伐加快。

　　從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10城周度數(shù)據(jù)來看，上周(3月7-3月13日)，包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內(nèi)的重點(diǎn)10城二手住宅成交量為13208套，環(huán)比上周增長(zhǎng)11.22%。其中，北京二手房成交4329套，環(huán)比上漲29.07%，二手房成交規(guī)模自春節(jié)后逐周攀升，市場(chǎng)修復(fù)跡象較為明顯。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，上海、北京、廣州包攬2月二手房?jī)r(jià)格漲幅前三。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，一線城市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)略強(qiáng)勢(shì)，潛在的購(gòu)房需求很強(qiáng)，新房方面認(rèn)購(gòu)依然略有困難，部分購(gòu)房需求會(huì)進(jìn)入到二手房市場(chǎng)上。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，2022年春節(jié)過后，多地出臺(tái)的樓市扶持政策效應(yīng)逐漸在二手房市場(chǎng)顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心得到持續(xù)修復(fù)，加之信貸層面對(duì)合理住房需求的大力支持，購(gòu)房者的置業(yè)意愿有所提升，二手住宅成交量連續(xù)5周上行。預(yù)計(jì)二手房成交量仍將延續(xù)穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)，但回升幅度不會(huì)太大，同時(shí)不排除在疫情影響下成交量短暫回調(diào)的可能性。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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