武漢房貸利率下調(diào)！多地房貸利率驟降 還有“零加點”

　　3月26日，據(jù)湖北日報報道，武漢當(dāng)?shù)刂饕y行機構(gòu)從3月25日起對新簽約的按揭貸款首套房利率按照LPR+60BP，即5.2%執(zhí)行，二套房利率按照LPR+80BP，即5.4%執(zhí)行。

　　中國證券報記者就此向武漢當(dāng)?shù)毓ば腥耸壳笞C，對方回應(yīng)稱“消息屬實”。不管是一手房還是二手房，首套房利率都按照最低5.2%執(zhí)行，商業(yè)銀行可以根據(jù)客戶資質(zhì)進行不同程度的上浮調(diào)整。

　　武漢房價環(huán)比出現(xiàn)下跌

　　國家統(tǒng)計局公布的2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，武漢2月份新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.5%，同比上漲2.4%；二手房環(huán)比下降0.7%，同比上漲0.1%。

　　武漢二手房平臺掛牌數(shù)據(jù)顯示，目前武漢地區(qū)二手房價格分化較大，單價最高的學(xué)區(qū)房超過5萬元/平方米，普通房源在2萬元/平方米左右。也有一些距離市區(qū)較遠的房源最低不足1萬元/平方米，均價在1.66萬元/平方米。

　　新房方面，武漢地區(qū)新房均價為1.58萬元/平方米。區(qū)域之間分化較為明顯，江岸、江漢、武昌新房均價均在3萬元/平方米以上，而新洲地區(qū)新房均價僅為7237元/平方米。

　　近年來，武漢地區(qū)土地加速出讓。不少大型開發(fā)商在武漢積極布局。武漢地區(qū)新房入市項目較多，面臨不小的去化壓力。

　　中國證券報記者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在武漢地區(qū)的促銷力度較大，不少開發(fā)商在網(wǎng)絡(luò)平臺上直接打出“首付5.5萬元起”的廣告。還有開發(fā)商稱，簽約就送12件智能家電。

　　多個熱點城市下調(diào)房貸利率

　　中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前，廣州、南京、杭州、蘇州等地房貸利率出現(xiàn)了不同程度的下調(diào)，這些地區(qū)均為前期樓市熱點地區(qū)。

　　目前，廣州地區(qū)各國有行首套房商貸利率在5.4%左右，在上月下調(diào)后基本保持穩(wěn)定，但也有部分股份行、城商行上演“花式”降息。

　　杭州當(dāng)?shù)劂y行二手房首套房貸款利率普遍由一個月之前的5.7%左右，下調(diào)到目前的5.3%左右；二套房貸款利率由之前的5.9%下調(diào)到了目前的5.5%左右，下調(diào)幅度約0.4個百分點。

　　而蘇州地區(qū)部分銀行的首套房貸款利率已經(jīng)降到4.6%，與LPR持平。不過，銀行人士也強調(diào)：“僅針對優(yōu)質(zhì)客戶，不是所有客戶都能享受?！?/p>

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，2022年以來，各地積極落實因城施策，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步向需求端側(cè)重，購房者置業(yè)情緒有所好轉(zhuǎn)。

　　“在房地產(chǎn)鏈條中，銷售端回暖是打破僵局的關(guān)鍵。銷售端回暖后，企業(yè)可支配的資金增加，資金回籠更加順暢，企業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流改善后，行業(yè)信用有望得到修復(fù)，建筑施工節(jié)奏加快，購房者、金融機構(gòu)、上下游供應(yīng)商的預(yù)期均將進一步穩(wěn)定，有望促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。而銷售的回暖需要更多政策支持，促進合理住房需求釋放?！标愇撵o表示。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報

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