50城4月份新房開(kāi)盤去化率跌至29% 部分一二線樓市有序復(fù)蘇

　　當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在低迷中徘徊，市場(chǎng)信心修復(fù)仍需時(shí)間，但北京、廣州以及部分強(qiáng)二線城市有望在政策暖風(fēng)中率先修復(fù)。

　　5月16日，克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)50個(gè)城市開(kāi)盤去化率跌至29%，較3月份下降6個(gè)百分點(diǎn)，其中，六成以上城市開(kāi)盤去化率環(huán)比下滑。不過(guò)，在不足四成新房開(kāi)盤去化率環(huán)比上升的城市中，一是北京、廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)有序復(fù)蘇，去化率企穩(wěn)；二是多個(gè)城市受成交結(jié)構(gòu)性因素影響，去化相對(duì)較好的主城區(qū)推盤項(xiàng)目大幅增多，結(jié)構(gòu)性拉升全市平均去化率。

　　“經(jīng)過(guò)深度調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)一些疲態(tài)，疊加疫情影響及房企融資渠道受阻，新房降價(jià)銷售的現(xiàn)象在一些城市和區(qū)域逐漸增多?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，不過(guò)，2022年開(kāi)年房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)了去年四季度的調(diào)整方向，隨著信貸政策逐步穩(wěn)定，若疫情轉(zhuǎn)好，市場(chǎng)有望修復(fù)。

　　長(zhǎng)三角樓市復(fù)蘇進(jìn)程緩慢

　　從克而瑞研究中心數(shù)據(jù)來(lái)看，2022年超過(guò)45個(gè)城市受到疫情影響，其中近七成位于環(huán)渤海和長(zhǎng)三角。4月份，長(zhǎng)三角20個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比下降69%，較3月份累計(jì)降幅擴(kuò)大了11個(gè)百分點(diǎn)，上海、杭州、蘇州等五城線下銷售基本停滯。

　　“合肥、寧波等長(zhǎng)三角地區(qū)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，去化率明顯回落，例如寧波4月份新盤平均去化率由上月的47%回落至27%，環(huán)比下降20個(gè)百分點(diǎn)?！笨硕鹪趫?bào)告中表示，杭州、寧波、合肥等市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)弱，表現(xiàn)為買新房熱情下降，外圍區(qū)域去化普遍艱難。即便周末特價(jià)房項(xiàng)目成交有所增加，但整體收效甚微。

　　“受疫情影響，房企供貨節(jié)奏放緩，即便有些項(xiàng)目拿到了預(yù)售證，但在實(shí)際操作中卻難以蓄客，案場(chǎng)客戶到訪量明顯下降，多數(shù)項(xiàng)目認(rèn)籌不足?！蹦撤科鬆I(yíng)銷負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言，從成交情況來(lái)看，剛需相對(duì)成交較快，但對(duì)部分改善型客戶來(lái)說(shuō)，其名下二手房難以出售，就無(wú)法籌錢買新房，有的業(yè)主購(gòu)房周期甚至超過(guò)半年。

　　該人士進(jìn)一步稱，即便開(kāi)發(fā)商積極自救，在部分銷售不暢的城市推出八二折特價(jià)房，每平方米普遍降價(jià)500元至1000元，到訪客戶轉(zhuǎn)化率也很低，有的甚至不足6%。

　　部分一二線城市率先回穩(wěn)

　　整體來(lái)看，全國(guó)多個(gè)典型城市樓市成交都呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性特點(diǎn)，一是部分一二線城市開(kāi)盤去化率有所提升；二是多數(shù)城市中主城區(qū)樓盤銷量較高。

　　以北京為例，克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京開(kāi)盤去化率穩(wěn)步提升至45%，環(huán)比增加15個(gè)百分點(diǎn)，部分價(jià)格倒掛樓盤“日光”。4月12日，東城區(qū)的天壇府加推240套，售價(jià)12.8萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)231套，去化率高達(dá)96%。

　　此外，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)緩慢復(fù)蘇，4月份，廣州開(kāi)盤去化率回升至21%，環(huán)比增加2個(gè)百分點(diǎn)?？傮w而言，中高端需求堅(jiān)挺，部分價(jià)格標(biāo)桿項(xiàng)目去化優(yōu)異。4月16日，萬(wàn)科金域曦府、和樾府兩大價(jià)格標(biāo)桿項(xiàng)目均少量加推大戶型產(chǎn)品試探市場(chǎng)，售價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米至6.7萬(wàn)元/平方米，較上批次售價(jià)略有上漲，去化率分別達(dá)到88%和70%。

　　在克而瑞看來(lái)，廣州、深圳、蘇州、武漢等一線及強(qiáng)二線城市經(jīng)濟(jì)基本面相較優(yōu)質(zhì)，人口吸附能力強(qiáng)勁，市場(chǎng)需求及購(gòu)買力均有較強(qiáng)支撐，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在三季度觸底回穩(wěn)。

　　“當(dāng)前，部分熱點(diǎn)城市政策跟進(jìn)節(jié)奏加快，購(gòu)房者置業(yè)情緒有所修復(fù)，這類城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望率先企穩(wěn)，但大多數(shù)城市預(yù)期仍較弱，短期難以明顯改善，疊加去年銷售量整體基數(shù)較高影響，全國(guó)商品房銷售規(guī)模同比降幅或仍較大?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，短期來(lái)看，需求端政策或繼續(xù)優(yōu)化完善，近日央行、銀保監(jiān)會(huì)釋放積極信號(hào)，下調(diào)首套房房貸利率下限，各地首套房貸利率仍有較大下調(diào)空間，隨著政策逐漸顯效，市場(chǎng)信心有望逐步修復(fù)，但短期市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控以及各地政策的執(zhí)行力度。

　　轉(zhuǎn)自：證券日?qǐng)?bào)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀