央行降息將刺激樓市回暖 購房市場預期將向好

　　2015年2月的最后一天，央行宣布降息，將從3月1日起實行最新存貸款利率。其中，公積金貸款利率5年以上降至4%，商業(yè)貸款利率5年以上降至5.9%。業(yè)內(nèi)專家分析預測，央行此次降息將刺激樓市回暖，給購房者帶來利好因素。

　　央行再降息將刺激樓市回暖

　　國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，1月份北上廣深僅北京保持環(huán)比下跌，對于已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的樓市，在再次降息的影響下將暖上加暖，連續(xù)降準、降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。

　　央行在春節(jié)前降準后，年后又再度降息，二者效應將疊加至3月份體現(xiàn)。在線金融搜索平臺融360預計，一二線熱點城市，3月份房價有望現(xiàn)量價齊升局面。

　　銀行房貸利率“折上折”

　　春節(jié)后，融360對全國290家銀行進行了調(diào)查，統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)有51家銀行提供9.4折或以下優(yōu)惠，其中36家在9折或以下。

　　央行此次降息相當于在原來銀行利率基礎(chǔ)上再打9.6折，“折上折”效應疊加，相比降息前，實際折扣跌破9折，其中更有13家銀行跌破8.5折，利率逼近5%。

　　不過，融360調(diào)查發(fā)現(xiàn)，年后全國房貸平均利率仍呈現(xiàn)下降趨勢，但幅度有限。銀行優(yōu)惠利率下浮較大的主要集中在鄭州、石家莊等年前房貸利率較高城市，北上廣深等年前平均利率較低城市，銀行房貸利率有漲有跌。

　　或倒逼銀行上調(diào)房貸利率

　　按照降息后現(xiàn)行的5年期基準利率為5.9%計算，9折后年化利率約為5.015%，而近期人民幣非結(jié)構(gòu)性理財?shù)钠骄A期收益率已達5.24%。也就是說，如果銀行繼續(xù)執(zhí)行9折優(yōu)惠，難言盈利，甚至虧本。

　　融360認為，央行再次降息后，直接拉低貸款利率水平，將倒逼前期折扣較大銀行上調(diào)房貸利率。

　　利息更低利好購房

　　降息對樓市最直接影響就是從銀行貸款利息變少了，利好潛在購房者。

　　據(jù)融360計算，以100萬元30年期限，商業(yè)貸款基準利率為例，降息后，利息直接減少將近6萬元。

　　個人公積金貸款利率5年以上從4.25%下調(diào)至4%。按照本息等額還款方式計算來看，降息前，每月需還款4919元，總支付利息達77.09萬元。降息后，每月需還款4774.15元，總支付利息達71.86萬元。等額本息還款，降息后每月月供減少145元，節(jié)省總利息52289元。

　　不過，對于已開始還貸的月供一族，不一定馬上就能享受到降息福利。因為很多房貸合同約定為一年調(diào)整一次（一般為1月1日），也就是說需要到2016年1月才能享受。

　　央行連續(xù)降息降準，傳遞出央行2015年將保持寬松有度的貨幣政策信號，這將穩(wěn)定市場信心，促使?jié)撛谫彿空呷胧小?/p>

來源：金融時報

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀