2410億元壓頂 房地產(chǎn)信托今年迎來新兌付高峰

近日，用益信托發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至1月29日，今年1月房地產(chǎn)集合信托成立規(guī)模僅為43.62億元，相比去年同期的283.72億元下降84 %。

分析人士指出，這源于目前不少信托公司主動回避房地產(chǎn)類項目。一方面部分區(qū)域還存在去庫存的壓力，供應過剩存在行業(yè)風險；另一方面隨著反腐力度加大，波及一些開發(fā)商，引發(fā)市場對地產(chǎn)業(yè)違約的擔憂。

據(jù)用益信托統(tǒng)計，房地產(chǎn)公司今年必須償還2410億元信托資金，房地產(chǎn)信托將要迎來新的兌付高峰勢必造成部分房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張。用益信托分析師帥國讓認為，創(chuàng)紀錄的信托產(chǎn)品將到期，讓已經(jīng)面臨資金來源枯竭的房地產(chǎn)開發(fā)商雪上加霜。同時，投資者對房地產(chǎn)信托的需求已下降，他們擔心房地產(chǎn)商的資金供應。

值得注意的是，2014年12月1日至2015年1月29日成立的79款地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，從融資方的項目所在地看，在北、上、廣、深一線城市的項目僅13款產(chǎn)品，占比16.45%。涉及二線城市項目的則有32款產(chǎn)品，占比40.5%，主要集中于山東、河北、湖南、四川和云南省，成都、長沙、昆明等地的項目較多；三、四線城市項目34款，占比為43.04%。這一統(tǒng)計結(jié)果與之前大部分信托公司聲稱“只做一線城市項目”不太一致。

有分析人士指出，雖然針對房地產(chǎn)行業(yè)的集合信托產(chǎn)品成立規(guī)模大幅下降，但房地產(chǎn)企業(yè)有望通過REITs在今年上半年迎來直接融資時代。據(jù)媒體報道，暫停近7年的房地產(chǎn)REITs房地產(chǎn)信托投資基金有望在今年上半年開啟試點，更有消息人士透露，中央層面已對重啟房地產(chǎn)REITs觀點達成一致，雖然還面臨政策層面的限制，但有望先行放開北京、上海、廣州、深圳四個特大城市成為第一批試點城市。（呂江濤）

來源：中華建筑報

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