10月樓市繼續(xù)探底 政策發(fā)力有望推動(dòng)行業(yè)“軟著陸”

　　10月全國(guó)樓市熱度繼續(xù)探底。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周三公布的數(shù)據(jù)顯示，10月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市分別有58個(gè)和62個(gè)，分別比上月增加4個(gè)和1個(gè)，數(shù)量均續(xù)創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　其中，一線城市二手房?jī)r(jià)格在連續(xù)兩個(gè)月持平后開(kāi)始轉(zhuǎn)跌，新房?jī)r(jià)格則連續(xù)兩個(gè)月下降。數(shù)據(jù)顯示，10月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。

　　四個(gè)一線城市中，10月，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比逆勢(shì)上漲0.1%；上海下跌0.4%，為今年以來(lái)首次下跌；廣州、深圳分別下跌0.7%和0.2%。

　　二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

　　“10月房?jī)r(jià)最值得關(guān)注的是一線城市二手房、新房?jī)r(jià)格(環(huán)比)出現(xiàn)了全面下降，這是最近多年來(lái)的第一次，代表了整體樓市已經(jīng)全面入冬?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。Wind數(shù)據(jù)顯示，上次一線城市新建商品房、二手房?jī)r(jià)格兩者環(huán)比雙雙下跌是在2018年9月。

　　他認(rèn)為，市場(chǎng)繼續(xù)下行的原因主要有四個(gè)：一是市場(chǎng)擔(dān)憂繼續(xù)出現(xiàn)新房“爛尾”的現(xiàn)象，購(gòu)房者越來(lái)越謹(jǐn)慎；二是10月仍有開(kāi)發(fā)商“暴雷”的消息傳出，進(jìn)一步打擊購(gòu)房者信心；三是一線城市沒(méi)有明顯的寬松政策，而二、三線城市購(gòu)房者對(duì)寬松政策已有所免疫；四是全國(guó)多地疫情再次出現(xiàn)反復(fù)。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周二公布的開(kāi)發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，10月房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)探底的特征也十分明顯。1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降8.8%，連續(xù)七個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，降幅比1-9月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)商品房銷售面積下跌22.3%，比1-9月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)，降幅連續(xù)兩個(gè)月收窄后再次擴(kuò)大。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，當(dāng)前樓市的“溫度”已降至歷史性低點(diǎn)，其中，新開(kāi)工面積下滑的幅度尤其明顯，1-10月同比下降37.8%，這是市場(chǎng)信心不足、開(kāi)發(fā)節(jié)奏放緩以及房企資金鏈緊張的直接體現(xiàn)。

　　為改善市場(chǎng)預(yù)期，防止風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步蔓延，近日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)推出支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條金融舉措，內(nèi)容從提高供給端的融資支持到降低需求端的購(gòu)房成本等不一而足。這一舉措被市場(chǎng)認(rèn)為是“救市”的重磅信號(hào)。

　　轉(zhuǎn)自：界面新聞

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