多地滿(mǎn)足降房貸利率條件 樓市“因城施策”料加力

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，70個(gè)大中城市中新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降的城市個(gè)數(shù)有所增加。各類(lèi)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或下降，其中一線城市同比上漲，二三線城市同比下降。

　　2022年12月，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格基本止跌。專(zhuān)家表示，近期從房地產(chǎn)供需兩側(cè)出臺(tái)的一系列政策舉措，正逐漸產(chǎn)生效果，市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)趨勢(shì)基本確定。多地滿(mǎn)足降房貸利率條件，樓市“因城施策”將繼續(xù)加力。

　　降價(jià)幅度未擴(kuò)大

　　2022年12月，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　同比來(lái)看，2022年12月，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.5%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.9%和4.8%，降幅均與上月相同。

　　此外，從房?jī)r(jià)變化城市數(shù)量看，2022年12月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降的城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降的城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。

　　易居研究院測(cè)算，2022年12月，70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比下降2.3%，變化幅度大致與上月持平?！胺?jī)r(jià)指數(shù)跌幅并沒(méi)有擴(kuò)大，說(shuō)明以‘三支箭’為代表的一系列政策，緩解了房地產(chǎn)企業(yè)恐慌性降價(jià)的情緒?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　政策效果初現(xiàn)

　　進(jìn)入2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)點(diǎn)點(diǎn)暖意。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上周樓市交易量整體環(huán)比上升，其中，二三線城市漲幅較大，一線城市中北京漲幅最大，為56.7%，庫(kù)存總量環(huán)比下降。

　　“市場(chǎng)預(yù)期向上的趨勢(shì)比較明顯?！必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂(lè)表示，預(yù)計(jì)此前被抑制的改善型住房消費(fèi)需求會(huì)加快釋放，2023年一季度核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。

　　人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)近日發(fā)布關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這預(yù)示著各地“因城施策”、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的力度會(huì)進(jìn)一步加大。

　　從最新發(fā)布的70個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，在這些城市中，共有40個(gè)城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降，滿(mǎn)足前述房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整的條件。

　　展望2023年，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，各地將繼續(xù)“因城施策”，用足用好政策工具箱，在房地產(chǎn)需求端加大政策調(diào)控力度。（記者 王舒嫄）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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