剛剛過去的春節(jié)假期，看房人群興趣有所增加?？硕鹧芯恐行谋O(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，40個重點城市在春節(jié)周成交量為35.7萬平方米，同比下降14%。但分能級看，一線購房需求相對“堅挺”，二線城市稍弱，三四線“逆勢翻紅”，28個三四線城市商品住宅成交面積環(huán)比下降61%，同比上漲13%，溫州、東莞、中山、珠海等東南沿海城市漲幅均超50%。
另據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年春節(jié)期間全國50城二手房帶看量較2022年春節(jié)期間提升28%。其中，成都、重慶分別提升1.5倍和1倍，惠州、東莞、佛山帶看量翻倍，深圳增幅高達(dá)86%。成交量方面，今年貝殼重點50城二手房成交量較去年春節(jié)增加57%。
房企也忙著抓住客源，合肥、福州、常州、六安、淮北、樂山、上饒等迎來一波供應(yīng)小高峰，同比翻番，房企推盤積極性相對較高。根據(jù)調(diào)研的35個城市春節(jié)期間熱銷項目來看，96個熱銷項目中有63個位于三四線城市，占比高達(dá)66%。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示，居民購房已回歸為自住需求為主導(dǎo)，熱銷戶型主力面積段集中在90平方米至130平方米不等。其中，一二線城市北京、成都等熱銷項目主要集中在供應(yīng)稀缺、配套健全的核心片區(qū)，以改善項目居多，項目走量較佳。蘇北、川渝等三四線城市“返鄉(xiāng)置業(yè)”熱度較高，疊加部分開發(fā)商以低首付、特價房、大折扣等多重優(yōu)惠讓利購房者，促使多個項目春節(jié)期間去化大幅提升。
楊科偉指出，雖然已有回暖跡象，但2023年開局依舊很“難”，除了少數(shù)二三線城市房企仍保持較高的推盤熱情之外，多數(shù)城市推盤積極性不高。他表示，2023年供應(yīng)稀缺、配套健全的改善盤仍將是成交主力，而隨著房企利潤空間的收窄，整體房價將進(jìn)入持穩(wěn)階段。
易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，截至2022年底全國百城住宅庫存出現(xiàn)連續(xù)49個月的同比正增長態(tài)勢，說明各地去庫存工作遇到了較大阻力。但當(dāng)前房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的條件和基礎(chǔ)更加堅實，尤其是2022年四季度各類新政策頻出，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件，有助于進(jìn)一步促進(jìn)去庫存工作的開展。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，2023年全國各地都把促進(jìn)住房消費納入經(jīng)濟(jì)提振大框架，隨著保交樓等一系列工作的繼續(xù)推進(jìn)，住房消費提振的動力將逐漸增強(qiáng)，這些都將為去庫存工作創(chuàng)造更好的條件，全國重點城市去庫存速度有望加快。(記者 梁倩)
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