央行救市政策效應釋放 改善型需求或助樓市回升

　　10月23日，上海易居房地產研究院發(fā)布的《易居七彩快報之成交預報》指出，監(jiān)測的20個典型城市10月份前20天新建商品住宅成交面積約671萬平方米，環(huán)比增長約12%。10月前20日樓市成交反彈力度比較大，說明央行[微博]救市下購房者的入市情緒變得高漲。另外，成交量上升也和房企9月末密集性的推盤策略有關。

　　業(yè)內專家分析認為，央行救市效果逐漸釋放，按照目前這樣一個趨勢，預計今年10月份的成交量將超過9月份。同時，預計整個四季度樓市的看跌情緒會逐漸淡化。

　　二線城市因地方政府救市松綁限購，以及開發(fā)商加大優(yōu)惠促銷力度，迎來了較好的市場行情。而隨著央行新政落地，改善型需求帶動，市場交易量有望出現(xiàn)逐步回升的態(tài)勢，樓市年底或將迎來“翹尾”行情。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，地方政府救市松綁限購，使得此前被壓抑的改善型需求得到釋放，加上9月份房企促銷的力度較大，使得很多購房者開始以抄底的心態(tài)介入市場，進而帶動成交量的上升。

　　事實上，對于主打高端改善的開發(fā)商而言，限購松動已對其在二線城市布局的項目產生實質利好。

　　記者了解到，主打綠色改善住宅的方興地產9月簽約銷售額逆市大增120%。其在杭州、寧波、重慶、青島等城市的新開盤項目均有不錯銷售表現(xiàn)，其中位于杭州拱墅區(qū)的黃龍金茂悅，9月6日開盤2小時即售罄，在杭州的逆勢中創(chuàng)主城區(qū)開盤銷售面積、金額、套數(shù)三冠王；寧波南塘金茂府開盤剛好趕上限購取消一個月，抓住了集中釋放的改善型需求，去化率也在80%以上；重慶盤龍金茂悅則分別創(chuàng)區(qū)域開盤當日成交套數(shù)和成交金額第一。

　　業(yè)內人士分析認為，這不僅得益于方興瞄準此前被壓抑的改善型需求，也與其在營銷渠道上的創(chuàng)新有關，通過在各個項目啟動“百團大戰(zhàn)”計劃進行精準拓客，帶動銷售。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，隨著央行新政落地，改善型需求帶動，市場交易量有望出現(xiàn)逐步回升的態(tài)勢，樓市年底或將迎來“翹尾”行情。

　　記者了解到，萬科、保利、世茂、龍湖、旭輝等多家房企，在新政后或繼續(xù)此前優(yōu)惠走量策略，或積極靠攏改善型購房人群。事實證明新政后的市場已悄然發(fā)生變化，而品牌房企們則顯露出搶灘銀十的野心。

來源：中國經營報

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