近日,多個(gè)城市先后發(fā)布階段性取消首套房貸款利率下限的通知。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報(bào)》記者表示,今年以來,部分重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場情緒有所好轉(zhuǎn),但多個(gè)二三線城市房地產(chǎn)市場活躍度不足,降低房貸利率可以更好地降低購房者置業(yè)成本,促進(jìn)需求釋放。接下來,符合條件的城市仍有望下調(diào)首套房貸款利率下限或階段性取消首套房貸款利率下限,此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市,也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。
近日,遼寧省沈陽、本溪、丹東、錦州、遼陽等城市迎來了一波新政策,即自二季度起階段性取消新發(fā)放首套房貸款利率下限。
4月5日,“江西發(fā)布”消息顯示,近日,南昌、贛州、九江、新余發(fā)布公告,階段性取消首套房貸款利率下限,4月1日起執(zhí)行。
除江西外,近期山東青島、煙臺和濟(jì)寧等多個(gè)城市宣布,自4月1日起,階段性取消首套房貸款利率下限。此外,廣東省已有15個(gè)城市取消首套房貸款利率下限,包括潮州、汕尾、東莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕頭、江門、湛江、肇慶、陽江、清遠(yuǎn)、韶關(guān)、云浮等城市。
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,全國已有40余個(gè)城市階段性取消首套房貸款利率下限。
從通知內(nèi)容來看,各地對首套房貸款利率下限的調(diào)整,主要依據(jù)此前央行、原銀保監(jiān)會發(fā)布的關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知(以下簡稱“動態(tài)調(diào)整機(jī)制”)。根據(jù)動態(tài)調(diào)整機(jī)制要求,自2022年第四季度起,各城市政府可于每季度末月,以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評估期,對當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動態(tài)評估,其中價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,上述城市階段性取消首套房貸款利率下限,主要原因有三個(gè)方面:一是這些城市新房價(jià)格指數(shù)同環(huán)比連續(xù)3個(gè)月下行,觸及利率動態(tài)調(diào)整的政策;二是一季度商品房市場繼續(xù)下行,全國新建商品住房銷售面積同比下跌19.4%,連續(xù)3年同比下跌,市場情緒比較低落;三是近期中指院調(diào)查顯示,居民不愿意買房的原因中,排在第一的就是月供和收入預(yù)期不穩(wěn)無法支撐購房。
“取消首套房貸款利率下限,能降低月供負(fù)擔(dān),有利于提振貸款買房的積極性?!崩钣罴伪硎?。
從全國看,當(dāng)下房貸利率已來到歷史較低水平。根據(jù)央行最新數(shù)據(jù),3月份,新發(fā)企業(yè)貸款與個(gè)人住房貸款利率雙雙降至歷史低位,新發(fā)個(gè)人住房貸款利率更是首次低于新發(fā)企業(yè)貸款利率。另外,貝殼研究院監(jiān)測顯示,2024年3月份百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%,較去年同期分別回落43個(gè)基點(diǎn)和75個(gè)基點(diǎn)。
對于房貸利率未來走勢,陳文靜表示,短期來看,我國5年期以上LPR仍具備下調(diào)空間,年內(nèi)降息預(yù)期仍在。同時(shí),當(dāng)前部分城市新房價(jià)格仍在波動調(diào)整。整體上看,降低房貸利率是當(dāng)前促進(jìn)購房需求釋放的重要舉措之一,預(yù)計(jì)接下來將有更多城市跟進(jìn)。
轉(zhuǎn)自:證券日報(bào)
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