房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正落地見(jiàn)效 “白名單”項(xiàng)目覆蓋面持續(xù)擴(kuò)大


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2024-05-15





  據(jù)長(zhǎng)沙市政府網(wǎng)站5月9日消息,日前,長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作小組發(fā)文稱建立房地產(chǎn)“白名單”常態(tài)化合作機(jī)制,持續(xù)擴(kuò)大“白名單”融資覆蓋面。截至4月底,長(zhǎng)沙全市已完成2批共計(jì)54個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單報(bào)送,總?cè)谫Y規(guī)模178.83億元;累計(jì)獲得新增融資授信項(xiàng)目25個(gè),授信額度78.11億元。


  近幾個(gè)月來(lái),房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制不斷推進(jìn),壓實(shí)地方相關(guān)主體責(zé)任,支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)國(guó)家金融監(jiān)督管理總局消息,截至3月末,商業(yè)銀行對(duì)協(xié)調(diào)機(jī)制推送的全部第一批“白名單”項(xiàng)目完成審查,其中審批同意項(xiàng)目數(shù)量超過(guò)2100個(gè),總金額超過(guò)5200億元。


  除了完成審查的第一批“白名單”項(xiàng)目,長(zhǎng)沙、廣州、武漢、蘭州、??诘鹊匾才读说诙鞍酌麊巍表?xiàng)目進(jìn)展。“白名單”項(xiàng)目覆蓋面正在進(jìn)一步擴(kuò)大。


  融資協(xié)調(diào)機(jī)制有序推進(jìn)


  今年1月初,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》,文件發(fā)布后,各地積極推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效,支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。


  據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部4月初發(fā)布的消息,全國(guó)31個(gè)省份和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)均已建立省級(jí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,所有地級(jí)及以上城市(不含直轄市)已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。


  在各地建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,向金融機(jī)構(gòu)推送“白名單”的同時(shí),金融機(jī)構(gòu)也積極行動(dòng),加大對(duì)“白名單”項(xiàng)目的支持力度。目前,國(guó)有六大行(中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、交通銀行)及多家股份制銀行均積極部署支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求相關(guān)工作,并取得了相應(yīng)成效。


  對(duì)“白名單”項(xiàng)目投放貸款時(shí),金融機(jī)構(gòu)一方面通過(guò)建立綠色審批通道、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程等方式求“快”,一方面通過(guò)深入了解企業(yè)資質(zhì)、項(xiàng)目規(guī)劃、施工進(jìn)展等信息來(lái)求“穩(wěn)”。


  以中信銀行為例,近日,該行發(fā)布消息稱,福州分行在了解到存量項(xiàng)目“云洲郡”進(jìn)入首批“白名單”后,開(kāi)辟綠色通道以提升核保和投放效率,于2月2日實(shí)現(xiàn)10億元融資投放,有效緩解了企業(yè)春節(jié)前墊付資金壓力,確保農(nóng)民工工資發(fā)放,有力保障了項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)。


  “并不是說(shuō)列入‘白名單’的項(xiàng)目我們就會(huì)直接放行。”一名國(guó)有銀行人士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,對(duì)于“白名單”項(xiàng)目,銀行同樣需要進(jìn)行審慎的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,“綠色通道”主要體現(xiàn)在優(yōu)先受理、優(yōu)化審批和放款流程等方面。


  滿足房企合理融資需求


  “近期房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在擴(kuò)大房地產(chǎn)行業(yè)資金來(lái)源、一視同仁滿足各類房企合理融資需求方面發(fā)揮了一定積極作用。”東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,截至3月末,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為13.76萬(wàn)億元,結(jié)束了此前持續(xù)下滑的局面;同比增長(zhǎng)1.7%,增速比上年末高出0.2個(gè)百分點(diǎn),一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增加6090億元。


  中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水也對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,目前,房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),“一視同仁”精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)融資;防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),助力保交樓;引導(dǎo)金融加大支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展力度等方面均取得了積極成效。


  據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部消息,第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目名單中,84%的項(xiàng)目屬于民營(yíng)房企和混合所有制房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。


  另外,記者注意到,中國(guó)奧園、碧桂園、綠地集團(tuán)、中南建設(shè)等出險(xiǎn)房企同樣有旗下項(xiàng)目入選首批“白名單”。


  中南建設(shè)日前在回復(fù)投資者提問(wèn)時(shí)表示,其在南寧的在建項(xiàng)目已入選城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的“白名單”,目前在施工中,公司將積極推進(jìn),力爭(zhēng)9月底前交付。


  需壓實(shí)各方責(zé)任


  日前召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào),要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)堅(jiān)持因城施策,壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任,切實(shí)做好保交房工作,保障購(gòu)房人合法權(quán)益。


  王青表示,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),一季度商品房竣工面積同比下降20.7%,扭轉(zhuǎn)了2023年以來(lái)持續(xù)正增長(zhǎng)的局面,或表明“保交樓”進(jìn)入到了“啃硬骨頭”的階段。除了通過(guò)放松限購(gòu)、降低居民房貸利率等方式穩(wěn)定樓市外,切實(shí)加大金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企的融資支持力度也是現(xiàn)階段的有效措施。其中,進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用是一個(gè)主要發(fā)力點(diǎn)。


  在持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的過(guò)程中,地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)均扮演著重要角色。


  “地方政府要完善融資協(xié)調(diào)機(jī)制;金融機(jī)構(gòu)要加快放款速度,使審批的貸款資金盡快落實(shí)到項(xiàng)目;房地產(chǎn)企業(yè)要積極申報(bào)項(xiàng)目入圍名單,對(duì)相關(guān)資金要??顚S茫糜趯徟?xiàng)目建設(shè),不能挪用資金?!眲⑺硎?。


  王青認(rèn)為,地方政府及各級(jí)金融監(jiān)管部門(mén)可以出臺(tái)配套支持政策,引導(dǎo)銀行等金融機(jī)構(gòu)擴(kuò)大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放規(guī)模,加快放款節(jié)奏。與此同時(shí),房企也要對(duì)照政策要求,有效報(bào)送項(xiàng)目融資需求,特別是要真實(shí)反映自身資產(chǎn)負(fù)債、銷售經(jīng)營(yíng)等情況,合規(guī)使用信貸資金。這有助于銀行控制信用風(fēng)險(xiǎn),增強(qiáng)銀企互信,提升機(jī)制運(yùn)行效率。金融機(jī)構(gòu)則要在合理控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的前提下,切實(shí)加大信貸投放力度。


  “房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制也提振了市場(chǎng)信心。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)建議,各地在推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制時(shí)要做好各類工作的協(xié)調(diào),確保政策同向發(fā)力。(記者 謝若琳 見(jiàn)習(xí)記者 張薌逸)


  轉(zhuǎn)自:證券日?qǐng)?bào)

  【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系:010-65363056。

延伸閱讀

熱點(diǎn)視頻

上半年汽車工業(yè)多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)創(chuàng)新高 上半年汽車工業(yè)多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)創(chuàng)新高

熱點(diǎn)新聞

熱點(diǎn)輿情

?

版權(quán)所有:中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)京ICP備11041399號(hào)-2京公網(wǎng)安備11010502035964