存量房貸利率將批量調(diào)整 百萬房貸月供減少170元


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2024-10-16





  “看到銀行發(fā)布利率下調(diào)的消息,我很高興。銀行App顯示我二套房的貸款利率將從5.2%降到3.65%,這樣我的月供能少還1300多元,減輕不少負(fù)擔(dān)。”武漢的鄒先生告訴記者。日前,20多家銀行密集發(fā)布存量房貸利率調(diào)整細(xì)則,確定將于10月25日對存量個人房貸利率進行批量調(diào)整。與此同時,多家銀行已在App中上架存量房貸業(yè)務(wù)專屬模塊,部分銀行目前已可查詢利率下調(diào)具體情況。


  本次批量調(diào)整后,借款人究竟可以省下多少錢?以100萬元、30年期的貸款為例,選擇等額本息還款方式,目前LPR(貸款市場報價利率)為3.85%,調(diào)整后每個月可以少還約170元人民幣。


  根據(jù)各行發(fā)布的公告,本次納入調(diào)整的貸款包括兩種,第一種是采用浮動利率,且約定利率高于LPR-30BP(基點)的貸款,如果以最新的LPR考察,那就是約定利率高于3.55%的貸款;第二種是采用基準(zhǔn)利率或固定利率的貸款,且實際執(zhí)行利率高于最近一個月的LPR-30BP,即高于3.55%的貸款。


  據(jù)某銀行工作人員介紹,浮動利率的存量房貸調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進行批量調(diào)整,不需要客戶提出申請。如果貸款人的存量房貸利率已經(jīng)低于貸款市場報價利率LPR-30BP,將不作調(diào)整。對于固定利率存量房貸,需要先行轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率LPR加減點的浮動利率,之后銀行就會直接進行調(diào)整。


  針對存量固定利率和基準(zhǔn)利率住房貸款,多家銀行表示客戶需向銀行申請調(diào)整利率定價方式。需要申請“固轉(zhuǎn)浮”的客戶,自2024年10月12日(含)起,就可以通過各家銀行的手機銀行、個貸小程序等官網(wǎng)線上渠道,按照系統(tǒng)提示自助辦理,也可聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構(gòu)申請辦理。


  例如,建行表示,可納入本次批量調(diào)整的采用基準(zhǔn)利率定價的貸款、固定利率貸款,客戶須于2024年10月23日(含)前,主動向該行申請辦理“固轉(zhuǎn)浮”業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)換為浮動利率貸款后, 進行本次批量調(diào)整。


  上海金融與發(fā)展實驗室主任曾剛表示,存量房貸款利率的下調(diào)將減少貸款者利息支出,對借款人是一個直接利好。可支配收入增加了,也有助于釋放需求,刺激居民日常消費,以及房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。


  招聯(lián)首席研究員董希淼預(yù)計,下一步,存量房貸利率還有下降的空間。“7月LPR已經(jīng)下降了10個基點,如果10月21日LPR再下降20個基點,這些LPR的降幅在貸款重定價之后,存量房貸利率還會進一步下降。但是對不同的借款人,因為定價日不一樣,存量房貸利率下降的時間點會有一些區(qū)別?!?/p>


  董希淼認(rèn)為,近段時間住房金融政策大幅度密集調(diào)整,發(fā)出的信號明確且強烈。他表示,除了調(diào)整存量房貸利率,央行還計劃建立更加靈活的存量房貸利率定價機制,后續(xù)存量房貸利率和新增房貸利率之間的利差如果進一步擴大,借款人可以跟商業(yè)銀行協(xié)商調(diào)整存量房貸的加點幅度,有助于進一步穩(wěn)定購房者的預(yù)期。二套房貸最低首付比例下調(diào),以及各地調(diào)整限購、限售政策,也將給促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展帶來積極作用。(記者 向家瑩)


  轉(zhuǎn)自:經(jīng)濟參考報

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