樓市回暖信號(hào)涌現(xiàn) 熱點(diǎn)地區(qū)集中曬成績(jī)單

　　近期，包括深圳、蘇州、青島等地曬出樓市成交量“成績(jī)單”。從成交數(shù)據(jù)看，多個(gè)城市樓市成交量較為活躍，回暖信號(hào)較為明顯。

　　在此之前，多地公布的10月份房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)地區(qū)10月份呈現(xiàn)出較為明顯的“金十”特征。

　　除了成交向好外，近期，發(fā)布樓市利好政策的城市也在不斷增多，其中不乏深圳、成都等地。

　　多地曬樓市成績(jī)單

　　11月12日，“深圳發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)文，11月11日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年第45周全市二手房（含自助）錄得2238套（以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑），環(huán)比增長(zhǎng)6.1%。從近期二手房市場(chǎng)走勢(shì)看，錄得量已連續(xù)5周單周超2000套，二手房市場(chǎng)的錄得量呈現(xiàn)高位企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　蘇州樓市方面，11月12日，“蘇州發(fā)布”微信公眾號(hào)消息，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，10月新房和二手房成交量雙雙增長(zhǎng)。蘇州市新建商品住房認(rèn)購(gòu)量環(huán)比增長(zhǎng)50%，二手房簽約量同比增長(zhǎng)66.8%。改善型購(gòu)房者出手意愿增強(qiáng)，市場(chǎng)轉(zhuǎn)化率顯著提升。購(gòu)房者受益于政策利好，首付款和貸款利率的降低，推動(dòng)了住房消費(fèi)。四季度蘇州將新增60余個(gè)商品房項(xiàng)目，供應(yīng)房源8000余套，市場(chǎng)熱度有望持續(xù)。

　　11月11日，“青島發(fā)布”援引相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份青島房地產(chǎn)總成交量12265套，同比增長(zhǎng)15.2%。其中新房成交量5621套，同比增長(zhǎng)7.8%；二手房成交量6644套，同比增長(zhǎng)22.3%。10月份青島新房住宅各方面成交數(shù)據(jù)整體表現(xiàn)為“改善”需求，從面積來(lái)看，120平方米至150平方米住宅成交量最高。

　　銷售數(shù)據(jù)創(chuàng)新高

　　在此之前，多地公布的10月份銷售數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)地區(qū)10月份呈現(xiàn)“金十”特征。

　　北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，10月，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)17367套，環(huán)比上漲30.8%，同比上漲63%。北京“9·30”樓市新政發(fā)布后，市場(chǎng)交易活躍度迅速提升，10月份二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)19個(gè)月以來(lái)新高。

　　深圳二手房市場(chǎng)則在10月份創(chuàng)下45個(gè)月新高。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年10月，深圳市二手房錄得8269套，環(huán)比增長(zhǎng)117.0%，同比增長(zhǎng)122.5%，創(chuàng)近45個(gè)月以來(lái)新高。反映出深圳“9·29”樓市政策效果顯著，消費(fèi)者信心回升明顯。

　　住建部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月，商品房成交量增長(zhǎng)從一線城市向更多城市擴(kuò)大，從區(qū)域數(shù)據(jù)能看到變化的范圍。分城市看，很多城市商品房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。一線城市增長(zhǎng)最為明顯，新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過(guò)30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。

　　持續(xù)發(fā)布利好政策

　　除了成交向好外，近期，發(fā)布樓市利好政策的城市也在不斷增多。

　　貴州省貴陽(yáng)市住房公積金管理中心11月11日發(fā)布《住房公積金促進(jìn)貴陽(yáng)貴安房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的九條措施（征求意見(jiàn)稿）》。其中提出，提高住房公積金最高貸款額度，將公積金最高貸款額度由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元，多子女家庭由100萬(wàn)元提高至120萬(wàn)元；支持住房公積金購(gòu)房首付款代際互助；支持提取住房公積金支付貴陽(yáng)貴安自住住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　成都高新區(qū)則明確購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼開(kāi)始申領(lǐng)，每套補(bǔ)貼2萬(wàn)元到6萬(wàn)元不等?！俺啥及l(fā)布”微信公眾號(hào)消息，11月11日9時(shí)起，成都高新區(qū)購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼正式開(kāi)始申領(lǐng)。在成都高新區(qū)新增購(gòu)買新建住宅的，單套建筑面積90平方米（含）以下的，每套補(bǔ)貼2萬(wàn)元云閃付專享紅包；90平方米至144平方米（含）的，每套補(bǔ)貼4萬(wàn)元云閃付專享紅包；144平方米以上的，每套補(bǔ)貼6萬(wàn)元云閃付專享紅包。在成都高新區(qū)新增購(gòu)買新建住宅項(xiàng)目地下車位的，新增購(gòu)買第1個(gè)補(bǔ)貼2000元云閃付專享紅包，在同一小區(qū)新增購(gòu)買第2個(gè)及以上的，每個(gè)補(bǔ)貼4000元云閃付專享紅包。同一地址，視為同一小區(qū)。

　　深圳公積金中心11月11日發(fā)文，擬提高深圳市公積金貸款最高額度，加大對(duì)繳存職工的利息補(bǔ)貼力度。職工個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款，最高額度由現(xiàn)行的50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元；家庭共同申請(qǐng)公積金貸款，最高額度由現(xiàn)行的90萬(wàn)元提高至110萬(wàn)元。

　　深圳公積金中心發(fā)文顯示，若職工同時(shí)符合多種上浮情形，上浮比例可以累加。多子女家庭購(gòu)買保障性住房，最高額度可以上浮60%；多子女家庭購(gòu)買首套住房，最高額度可以上浮80%；若同時(shí)滿足以上三種上浮情形，最高額度則可以上浮100%，即職工個(gè)人申請(qǐng)最高可貸120萬(wàn)元，家庭共同申請(qǐng)最高可貸220萬(wàn)元。（記者 董添）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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