7月國(guó)房景氣指數(shù)降至94.82，房企難達(dá)銷(xiāo)售目標(biāo)

　　即便地方政府采取了多種措施“救市”，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)還是信心不足。樓市降溫趨勢(shì)依然明顯，開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)6個(gè)月放緩。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為94.82，比上月再回落0.02點(diǎn)。

　　2014年1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資50381億元，同比名義增長(zhǎng)13.7%，增速比1-6月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資34365億元，增長(zhǎng)13.3%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.2%。1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積17824萬(wàn)平方米，同比下降4.8%，降幅比1-6月份收窄1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4828億元，增長(zhǎng)9.8%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，商品房銷(xiāo)售面積再次下降。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，商品房銷(xiāo)售面積56480萬(wàn)平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額36315億元，下降8.2%，降幅比1-6月份擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。7月末，商品房待售面積55230萬(wàn)平方米，比6月末增加802萬(wàn)平方米。

　　銷(xiāo)售面積的下滑直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)公布前7月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的25家房企，7月單月合計(jì)銷(xiāo)售金額747.9億元，相比6月份的11158.58億元下調(diào)了35.4%，也低于之前5月份的860.67億元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者分析，大部分企業(yè)完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)的可能性都越來(lái)越低。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積17824萬(wàn)平方米，同比下降4.8%，降幅比1-6月份收窄1個(gè)百分點(diǎn)。張大偉認(rèn)為，從土地市場(chǎng)的表現(xiàn)可以看出房企全面入冬，標(biāo)桿房企購(gòu)地金額創(chuàng)年內(nèi)新低，謹(jǐn)慎購(gòu)地大量推盤(pán)。除非最近出現(xiàn)降準(zhǔn)、降息，否則年內(nèi)市場(chǎng)轉(zhuǎn)好的可能性非常低，整體市場(chǎng)以?xún)r(jià)換量的趨勢(shì)依然明確。其中特別是東部區(qū)域，價(jià)格戰(zhàn)出現(xiàn)的可能性依然非常大。

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

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