上半年房企銷售不佳，下半年或繼續(xù)“以價(jià)換量”

　2014上半年，房企銷售壓力增加，從銷售目標(biāo)完成情況看，前5個(gè)月大部分房企銷售狀況不佳，部分房企恐難完成年度目標(biāo)

　　2014年上半年已悄然過半，幾個(gè)月來，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)跌入下行通道，整體表現(xiàn)為銷售量和房?jī)r(jià)雙雙下滑，土地市場(chǎng)也“由熱轉(zhuǎn)冷”。樓市再現(xiàn)變局，這讓很多調(diào)高年度銷售目標(biāo)的開發(fā)商有些措手不及，年初的信誓旦旦，如今不得不轉(zhuǎn)為降價(jià)促銷，甚至有房企打出“無條件退房”的旗號(hào)。

　　據(jù)了解，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，房企銷售壓力增加，從銷售目標(biāo)完成情況看，前5個(gè)月大部分房企銷售狀況不佳。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，對(duì)于個(gè)別銷售狀況不樂觀的房企，年內(nèi)銷售目標(biāo)基本難以完成，后期大幅降價(jià)的樓盤會(huì)越來越多。

　　市場(chǎng)變化有點(diǎn)出乎預(yù)料，2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯地“由熱轉(zhuǎn)冷”，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有一半城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下調(diào)。其中，新建住房市場(chǎng)5月下降城市數(shù)量環(huán)比出現(xiàn)大幅度增加，如果包含持平城市，價(jià)格止?jié)q城市數(shù)量接近八成。

　　為此，中國(guó)社科院城市發(fā)展與研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，有些城市房?jī)r(jià)漲幅收窄，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面，但也有城市一直保持上漲。同時(shí)，房?jī)r(jià)變化要看是否因區(qū)域因素導(dǎo)致，比如遠(yuǎn)郊和市中心樓盤，其成交量的多少對(duì)均價(jià)的影響是不同的?！暗强傮w來說全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力還是比較明顯的。”

　　來自于開發(fā)商的種種促銷式“自救”效果似乎并不理想，如今2014年已經(jīng)過半，大部分開發(fā)商的年度銷售目標(biāo)完成進(jìn)度緩慢。

　　回顧2013年，以7家“千億軍團(tuán)”為代表的重點(diǎn)房企銷售業(yè)績(jī)大增，于是很多企業(yè)調(diào)高了今年的銷售目標(biāo)。然而，2014年樓市再度出現(xiàn)變局，讓很多調(diào)高年度目標(biāo)的開發(fā)商有些猝不及防。據(jù)了解，不少房企今年前5個(gè)月銷售業(yè)績(jī)同比下降明顯。

　　樓市遇冷，開發(fā)商銷售額下降，也直接影響到土地市場(chǎng)的熱情。據(jù)中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，今年6月份上半個(gè)月，20強(qiáng)標(biāo)桿房企拿地總額僅54.85億元。其中，僅中海、富力和招商地產(chǎn)有拿地舉動(dòng)，其他開發(fā)商上半個(gè)月拿地舉動(dòng)基本停滯。面對(duì)樓市壓力，談及下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)及多位專家多認(rèn)為開發(fā)商會(huì)繼續(xù)采取降價(jià)策略。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌從政策角度分析認(rèn)為，中央宏觀政策、貨幣政策會(huì)不會(huì)有所寬松，會(huì)直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷熱。但房?jī)r(jià)下降的力度應(yīng)該不會(huì)太大，“穩(wěn)中有降是今年后幾個(gè)月的表現(xiàn)。”

來源：齊魯晚報(bào)

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