樓市供需格局悄然生變，房企存“讓利跑量”心理

　　多家房地產(chǎn)公司近日公布的一季度銷售數(shù)據(jù)顯示，處于三四梯隊內(nèi)的房企業(yè)績增速趨緩，部分房企業(yè)績不如去年同期。

　　多家房地產(chǎn)公司近日陸續(xù)公布一季度銷售數(shù)據(jù)，萬科542億元領(lǐng)跑，碧桂園318億元銷售額扮演黑馬角色。但部分房企銷售大幅下滑，開發(fā)商的樂觀情緒也有明顯下降?！?014年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》排行榜顯示，萬科一季度銷售額同比增長21%，碧桂園、綠地、恒大、萬達分別增長94%、31%、72%、36%。從目標完成率看，萬科、碧桂園、中海、恒大完成率都超過25%，完成度領(lǐng)先其他TOP50房企。

　　房企一季度成績單“良莠不齊”

　　萬科成色十足，其中一大原因是去年末的翹尾效應(yīng)。萬科董秘譚華杰在萬科1月銷售業(yè)績出爐時就曾表示，萬科去年有相當部分已認購未簽約資源，將體現(xiàn)在今年的簽約數(shù)據(jù)中，因此今年1月份的簽約金額同比將有較為明顯的上升。去年銷售業(yè)績暴增的碧桂園第一季度共實現(xiàn)合同銷售金額約318.4億元，合同銷售建筑面積約488萬平方米。

　　有人領(lǐng)跑，也有人壓力重重。今年一季度銷售額在100億元以下，處于三四梯隊內(nèi)的房企業(yè)績增速趨緩，部分房企業(yè)績不如去年同期。這當中，遠洋地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)今年一季度銷售額僅占全年銷售目標的13%、9%、5%，合生創(chuàng)展一季度銷售額僅為7.03億元，同比降73.5%，恒盛地產(chǎn)同期合約銷售額僅為11.37億元，同比減少55.1%。

　　3月份一線城市住宅成交下跌四成

　　今年一季度市場低迷，房貸利率上調(diào)在全國鋪開，降價風波影響行業(yè)情緒，這讓許多大開發(fā)商也變得有些信心不足。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，中國樓市在歷史上還沒有出現(xiàn)過持續(xù)三年以上的連續(xù)高漲，持續(xù)一年多的暴漲后，市場勢必要理性回歸。

　　一般而言，成交量衰退是價格調(diào)整的一大征兆。3月份54城市簽約住宅合計20.9萬套，接近2014年1月成交量，但同比則出現(xiàn)了大幅下調(diào)，相比2013年3月份的31.5萬套，2014年3月同比下調(diào)幅度達到了33.5%。其中二線城市跌幅最大達到了47.5%，一線城市跌幅也達到了40.4%。

　　樓市供需格局已悄然生變

　　多位業(yè)內(nèi)人士認為，從春節(jié)過后這一個多月時間看，當前房企與客戶群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局已經(jīng)悄然生變。

　　張大偉認為，相比三四線城市中小房企扎堆，一線城市的企業(yè)大部分都是上市房企，對業(yè)績的要求更高，一旦沒有銷售量，股價就可能會出現(xiàn)暴跌。這些因素的存在導(dǎo)致了一二線城市的變化可能會出乎市場的預(yù)料。（本報記者　范輝）

來源：北京青年報

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