一線城市新政后樓市熱度不減，量穩(wěn)價(jià)漲未遇拐點(diǎn)

　　10月份以來(lái)，一線城市紛紛出臺(tái)調(diào)控新政，業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控政策出臺(tái)后，一線城市樓市熱度未減，仍然表現(xiàn)出量穩(wěn)價(jià)漲的市場(chǎng)行情。

　　據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，北京、深圳和廣州新政出臺(tái)前后，市場(chǎng)成交規(guī)模并無(wú)明顯下滑。其中，深圳11月的前兩周成交面積更是創(chuàng)下今年以來(lái)的周度新高；北京新政出臺(tái)后的周度成交量也基本和出臺(tái)前的水平保持一致；廣州雖然政策出臺(tái)至今時(shí)間尚短，但從最近一周的成交規(guī)模來(lái)看并未受到影響；上海是四大城市中唯一一個(gè)新政出臺(tái)前后成交量有明顯差異的城市，其新政出臺(tái)前5周周均成交量達(dá)36萬(wàn)平方米，政策出臺(tái)至今的兩周則分別降至26萬(wàn)平方米和27萬(wàn)平方米。

　　克而瑞研究中心分析師楊晨青認(rèn)為，上海的短期成交下滑并不意味著新政對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了巨大壓制，主要是新政出臺(tái)后市場(chǎng)供應(yīng)大幅下降，從供應(yīng)去化率的角度看，上海市場(chǎng)在新政出臺(tái)后熱度不降反升。

　　楊晨青認(rèn)為，本輪四季度以來(lái)的地方新政，其主要針對(duì)年底房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的壓力，并且時(shí)至今日，對(duì)于今年以來(lái)房?jī)r(jià)上漲幅度較大的一線城市而言，完成控制目標(biāo)已無(wú)可能，當(dāng)前的新政更多是出于表態(tài)的需要。

　　克而瑞認(rèn)為，從新政對(duì)市場(chǎng)的影響程度看，當(dāng)前這輪政策加壓力度總體溫和：首先，預(yù)售證管理是各地均首要強(qiáng)調(diào)的內(nèi)容，客觀上講這確實(shí)也是在年底迅速迫降房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的唯一辦法，但其執(zhí)行期限顯然不會(huì)超過(guò)今年；

　　其次，針對(duì)非戶(hù)籍人口繳稅年限的增加僅僅是延后了一部分外來(lái)人口的購(gòu)房時(shí)間，對(duì)于人口吸附能力強(qiáng)大、剛性需求基數(shù)巨大的一線城市來(lái)說(shuō)，這部分需求的延緩對(duì)市場(chǎng)的短期影響有限；

　　再次，二套房貸政策自2010年起即被多次運(yùn)用，其對(duì)市場(chǎng)的影響力總體趨弱；至于房產(chǎn)稅、增加住房供應(yīng)、保障房建設(shè)等，更是遠(yuǎn)水解不了近渴，短期內(nèi)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量穩(wěn)價(jià)漲的趨勢(shì)不會(huì)因?yàn)楫?dāng)前的地方新政而遭遇實(shí)質(zhì)上的拐點(diǎn)，而其對(duì)市場(chǎng)需求心理的影響也將在年內(nèi)淡去。

來(lái)源：大智慧阿思達(dá)克通訊社

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