城鎮(zhèn)化將是建筑裝飾產(chǎn)業(yè)又一個黃金增長期

　　對中國建筑裝飾產(chǎn)業(yè)而言，過去的十年，可以說是黃金十年———行業(yè)產(chǎn)值從2003年的0.72萬億元提高至2012年的2.63萬億元，年平均復合增速約17%。

　　在中國經(jīng)濟增速放緩的大背景下，持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)引發(fā)了人們對建筑裝飾產(chǎn)業(yè)前景的憂慮，而近期出臺的黨政機關停止新建樓堂館所政策更是加重了這種市場憂慮。

　　盡管這些政策都與建筑裝飾產(chǎn)業(yè)息息相關，但其影響是局部的、有限的，并不會改變建筑裝飾產(chǎn)業(yè)的持續(xù)高增長態(tài)勢建筑裝飾產(chǎn)業(yè)持續(xù)高增長的堅實基礎是真實而強大的市場需求。需求決定供給，需求是經(jīng)濟增長最根本、最可靠的動力。

　　新型城鎮(zhèn)化將為建筑裝飾產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造巨大的、持續(xù)的增量需求。城市化是所有國家發(fā)展過程中的必經(jīng)之路，是中國經(jīng)濟社會發(fā)展巨大的、持續(xù)的動力。發(fā)達國家的城市化率都在70%以上。官方數(shù)據(jù)顯示，2002—2012年，我國的城鎮(zhèn)化率從36.22%提高到了52.57%。但是，有專家分析，大部納入統(tǒng)計范圍的人群僅限于異地就業(yè)和租住，城市配套基礎設施和社保等并沒有將非戶籍常住人口納入規(guī)劃和受益范圍。我國真實的城鎮(zhèn)化率還不到40%。

　　中國城市化進程中的突出問題是兩億多農(nóng)民工的市民化。新一屆政府倡導的新型城鎮(zhèn)化的實質(zhì)在于通過產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和梯次升級，帶動新城鎮(zhèn)就業(yè)并創(chuàng)造稅收，使數(shù)以億計的農(nóng)民真正脫離土地，融入城市。

　　從美國、日本等發(fā)達國家的經(jīng)驗看，在城市化率快速提升階段，建筑業(yè)投資額和新建建筑面積都將保持高增長態(tài)勢。以住宅為例，在城市化率快速提升到基本完成的過程中，戶均住宅套數(shù)通常從0.80提升到1.10左右。例如，美國為1.27，日本為1.14，而我國城鎮(zhèn)家庭戶均套數(shù)僅為0.89，還有很大的提升空間。

　　與此同時，在人均收入逐漸提高的過程中，人們將越來越關注建筑品質(zhì)，建筑裝飾的平均造價將逐步上升。

　　根據(jù)光大證券研究，假定城市化率每年提高1個百分點，最保守的估計，2013—2015年，新增住宅面積分別為92254萬、94029萬、95804萬平方米，新增公共建筑面積分別為18451萬、18,806萬、19,161萬平方米。假定新建住宅毛坯房占比70%、精裝修率為30%、裝修造價為1000元/平方米，公共建筑裝修造價為1500元/平方米，則未來3年，家庭住宅裝修新增市場需求量每年至少達6500億元，公共建筑裝飾的新增市場需求量每年至少達8345億元。其中，交通設施、高端酒店、城市公共空間、商品住宅精裝修等細分領域的市場需求尤其值得關注。

　　城市軌道交通將為建筑裝飾產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造巨大的市場空間。2012年，全國有35個城市在建設軌道交通線路，建設線路82條共22段，建設總里程達2016公里;建設車站1388座，預計完成總投資約2600億元。到2020年，我國城市軌道交通累計運營里程將達7395公里，以5億元/公里造價計算，保守估計需要3萬億元投資。我國有229個城市具備發(fā)展軌道交通的潛力。

　　高端酒店裝飾需求持續(xù)增加。中國目前處于籌建和前期規(guī)劃階段的酒店數(shù)量約700個，大部分將在2013—2015年入市。假定每家酒店的裝修投資花費約1.5億元，則相關投資總額將達到1050億元，年均新增的酒店裝修市場規(guī)模約350億元。

　　城市綜合體將給裝飾需求帶來價與量的綜合提升。城市綜合建筑體開發(fā)的先行者萬達集團已建成開業(yè)67座萬達廣場其中包括38家五星和超五星級酒店、115家五星級影城、57家百貨店，計劃到2015年開業(yè)110座萬達廣場80家五星和超五星級酒店、200家影城、120家百貨店。后起之秀綠地集團2012年9月與濟南市政府就投資200億元開發(fā)超高層大型城市綜合體等項目簽署開發(fā)協(xié)議;2012年11月，斥資百億元打造的襄陽世界級城市綜合體;2012年12月，投資50億元杭州打造兩大城市綜合體項目，總建筑面積逾30萬平方米;今年4月，佛山開發(fā)3個城市綜合體項目，總投資約100億元;6月，?？谑姓?個城市綜合體項目簽署合作開發(fā)協(xié)議。

　　商業(yè)地產(chǎn)將為建筑裝飾產(chǎn)業(yè)帶來較大的市場空間。2011年，全國辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額分別為2544億元、7370億元，同比分別增長40.79%、30.5%?！?011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》顯示，排名前20的開發(fā)商都進入了商業(yè)地產(chǎn)領域。

　　商品住宅將全面進入精裝修時代。國民財經(jīng)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國新開發(fā)的樓盤中精裝修或全裝修的比例，全國平均水平約9%，遠低于發(fā)達國家的80%。在國家產(chǎn)業(yè)政策的引導下，我國商品房精裝修的比例將逐步上升，樓盤整體精裝修產(chǎn)值相對于公共建筑裝飾產(chǎn)值將保持更高增速。

來源：消費日報

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