房地產(chǎn)行業(yè)集中度提高利潤(rùn)進(jìn)一步收窄

　　本報(bào)訊　3月22日，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《2013中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）指出，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度放緩的趨勢(shì)由2011年延續(xù)至2012年。由于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)對(duì)土地這一稀缺資源的依賴性，加之政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的常態(tài)化，房地產(chǎn)開發(fā)告別高增長(zhǎng)時(shí)代或有不可阻擋的趨勢(shì)，隨之而來的是行業(yè)集中度的進(jìn)一步提高和企業(yè)利潤(rùn)的普遍收窄，房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局也將日趨激烈。

　　據(jù)《報(bào)告》統(tǒng)計(jì)，2012年10強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售總金額達(dá)到7973.66億元，占500強(qiáng)銷售總金額的32%，占比較2011年提升4個(gè)百分點(diǎn)；銷售面積總計(jì)8339.3萬平方米，占500強(qiáng)總銷售面積的36%，占比較上年大幅提升7個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)占有率方面，10強(qiáng)、20強(qiáng)、50強(qiáng)、100強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)占有率在2012年分別提升至12.37%、17.12%、29.34%和35.17%，均創(chuàng)下近年來的最高點(diǎn)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，這種銷售業(yè)績(jī)進(jìn)一步向排名靠前企業(yè)集中的數(shù)據(jù)結(jié)果表明，在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)背景下企業(yè)的優(yōu)勝劣汰在穩(wěn)步推進(jìn)，行業(yè)集中度在穩(wěn)步提升。

　　《報(bào)告》顯示，與凈利潤(rùn)下滑相伴的是盈利效率的再次下降，2012年500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)收益率均值為2.15%，相比2011年下降33.31%；凈資產(chǎn)收益率和成本費(fèi)用利潤(rùn)率分別下降39.88%和22.89%至4.70%和14.78%。

　　《報(bào)告》還指出，盈利效率的快速滑坡表明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率并未像銷售業(yè)績(jī)一樣讓人滿意，企業(yè)持續(xù)成長(zhǎng)狀況堪憂。（魯鵬）

來源：中華建筑報(bào)

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀