龍頭房企二三線拿地忙，城鎮(zhèn)化帶來地產(chǎn)新機遇

隨著城鎮(zhèn)化加速政策的出臺，二三線城市在房地產(chǎn)布局中的地位進一步加重，在京滬穗深房地產(chǎn)趨于穩(wěn)定的情況下，地產(chǎn)商開始瘋狂地向二三線城市布局?jǐn)U張。數(shù)據(jù)顯示，萬科、恒大兩家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)去年拿地數(shù)量一共為188幅，在二三線城市的拿地數(shù)量超過全年拿地數(shù)量的90%。

　　新年伊始，土地市場再傳重磅消息。1月4日華夏幸福和華遠地產(chǎn)公告斥資逾10億元拿下兩幅地塊，1月7日包括招商地產(chǎn)在內(nèi)的五公司亦公告以總計54億元拿下多幅地塊，再一次掀起了一輪搶占二三線城市的拿地?zé)岢薄?/p>

　　二三線城市大手筆拿地

　　事實上，從去年開始，不少房企已將目光投向了二三線城市，而十八大以后，隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的政策出臺，進一步推進了龍頭房企在二三線城市拿地的速度。

　　據(jù)統(tǒng)計，從2012年4月萬科首次在唐山耗資1.9億元拿下兩幅地塊以來，截至2012年8月份，萬科在全國至少新增項目18個，總地價約為112億元，大部分都集中在二三線市場。從去年第三季度開始，萬科新增的土地項目有23個，規(guī)劃建筑面積約為376萬平方米，而這些新增的項目也大多位于二三線城市，像徐州、貴陽、莆田等等。

　　招商2012年前三季度共拿地97萬平方米，規(guī)劃建筑面積達到270萬平方米，大部分集中在二三線，甚至四線城市。招商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年招商的一個重要目標(biāo)就是積極補充三四線城市核心地段項目資源，他們的戰(zhàn)略將重點關(guān)注發(fā)展?jié)摿Υ蟮男屡d城市。最近招商地產(chǎn)就公告在昆明拿到一幅地。

　　此外，中海地產(chǎn)上個月初動用近50億在4個城市拿下4宗地塊，大多也位于二三線城市。

　　而上周，綠城以23.7億元于天津及大連購地，招商地產(chǎn)在深圳、天津及佛山三地以18.6億元購地，保利、萬科亦以超過10億元圈地。

　　對此，合富置業(yè)首席市場分析師龍斌博士指出，一線城市、二線核心城市將為企業(yè)提供更多的業(yè)績來源。不同城市的經(jīng)濟總量、人口、財富、城市基礎(chǔ)設(shè)施、輻射聚合力等發(fā)展水平存在落差，即城市價值迥異：一線城市、二線核心城市的城市價值高，三四線城市的城市價值低。在調(diào)控時代，城市價值差異明顯表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上，反映在市場容量、供求關(guān)系、購買力、土地稀缺程度、預(yù)期等各個指標(biāo)上，造成成交量、市場對調(diào)控政策的消化力、信心預(yù)期、房價走勢等城市間的差異。

　　城鎮(zhèn)化帶來地產(chǎn)新機遇

　　近日發(fā)布的《促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃2011-2020年》中指出，“城鎮(zhèn)化將在未來十年拉動40萬億投資”。有業(yè)內(nèi)人士表示，“新型城鎮(zhèn)化”將是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要機遇。提前在二三線城市布局的房企已有巨大收益，恒大2012年前11個月累計銷售846.3億元，二三線城市項目貢獻比例超過98%。

　　根據(jù)發(fā)達國家的經(jīng)驗，城鎮(zhèn)化水平提升階段，也是房地產(chǎn)增量規(guī)?？焖侔l(fā)展階段，這一點在我國房地產(chǎn)市場上也曾得到過驗證。而目前新一輪的城鎮(zhèn)化建設(shè)無疑將會帶動房地產(chǎn)行業(yè)新一輪的發(fā)展。這一輪發(fā)展機遇主要屬于城鎮(zhèn)化建設(shè)的重點城市二三線城市。比如一些經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)的省會城市及大多數(shù)地級市，和少數(shù)經(jīng)濟發(fā)達的縣級市，剛需劇烈釋放，供不應(yīng)求，具有巨大的房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　面對針對二三線城市的圈地潮，業(yè)內(nèi)人士指出，本來業(yè)界都對今年地產(chǎn)走勢極為看好，尤其在新城鎮(zhèn)化建設(shè)提出之后，房地產(chǎn)發(fā)展史上最大規(guī)模的剛需人群有望被喚醒，而一些被地產(chǎn)商忽略掉的二三線城市的郊區(qū)地塊開發(fā)價值也瞬間提升，這將是地產(chǎn)界發(fā)展的重要契機。業(yè)內(nèi)人士提醒，房企在把握二三線城市城鎮(zhèn)化建設(shè)給市場帶來機遇的同時，也要有危機意識。在發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的同時也要注意將就業(yè)與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，進行同步發(fā)展，并配合國家城鎮(zhèn)化建設(shè)，刺激剛需，激活剛需購房者的需求滿足剛需者的需求?？梢灶A(yù)見到，在新的機遇面前，房企的激烈競爭也將進一步白熱化，龍頭房企搶占二三線城市的地塊也是為了在即將到來的競爭中取得優(yōu)勢，新一輪行業(yè)洗牌在所難免。（記者 蔣哲）

來源：南方日報

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