2012歲末翹尾，博弈持續(xù)今年樓市仍不明朗

　　在“年末翹尾”“報(bào)復(fù)性反彈”“地王頻現(xiàn)”的一片熱議聲中，2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)落下帷幕。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，受城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，居民收入持續(xù)提升，住房剛性和改善性需求潛力仍然較大等多重因素影響，2013年中國(guó)樓市或?qū)⒊尸F(xiàn)量?jī)r(jià)增速前高后低的震蕩上行走勢(shì)。與此同時(shí)，有鑒于國(guó)家宏觀調(diào)控政策持續(xù)，商品房庫(kù)存壓力仍待消化，保障房竣工量上升等原因，中國(guó)樓市整體穩(wěn)健，房?jī)r(jià)上行空間有限。

　　在中國(guó)二三線城市安徽省合肥市，最新出爐的數(shù)據(jù)顯示，2012年12月延續(xù)11月“暖冬”行情，商品房銷(xiāo)售量年終翹尾，成交7316套，同比增長(zhǎng)144%。全年銷(xiāo)量同比提高四成。

　　2012年，北京、上海兩城市的月交易量最高值都出現(xiàn)在12月。上海商品住宅成交量12月更是突破百萬(wàn)平方米大關(guān)，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　合房網(wǎng)研究中心主任劉國(guó)生表示，調(diào)查顯示，超過(guò)八成的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)已到觸底反彈時(shí)期，正是這部分被壓抑已久的剛性需求群體，成為了推動(dòng)年底翹尾行情的主要?jiǎng)恿Α?/p>

　　元旦期間，一些新樓盤(pán)仍然延續(xù)火爆行情。在合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)明珠廣場(chǎng)附近的一家樓盤(pán)，人們看房的熱情讓銷(xiāo)售人員有點(diǎn)“招架不住”。銷(xiāo)售員小黃告訴記者，今天上午已經(jīng)接待了十幾批看房客人，“嗓子都要說(shuō)干了”。

　　一位姓周的先生告訴記者，他從08年就準(zhǔn)備買(mǎi)房，但隨后相繼出現(xiàn)金融危機(jī)、國(guó)家宏觀調(diào)控等，所以一直在觀望。“明年打算結(jié)婚，房子還是趁早買(mǎi)吧，再觀望可能將來(lái)更后悔?！?/p>

　　廣州各房企元旦假期承接2012年年末樓市“翹尾”行情，全市十多個(gè)項(xiàng)目推出新盤(pán)。部分剛需的小房型樓盤(pán)迎來(lái)了“開(kāi)門(mén)紅”。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，受歲末年初打工者“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”，及中國(guó)人年底集中消費(fèi)的習(xí)慣影響，加之長(zhǎng)期背景來(lái)看，中國(guó)住房市場(chǎng)潛力仍較大，2013年中國(guó)樓市成交量及價(jià)格都將延續(xù)“翹尾”行情。但隨著國(guó)家調(diào)控力度不減、保障房供應(yīng)量增加，后期量?jī)r(jià)增幅將趨緩趨穩(wěn)。

　　“隨著商品房成交量持續(xù)上升，土地市場(chǎng)也將加快復(fù)蘇。部分大型房企已經(jīng)在一、二線城市拿地上表現(xiàn)積極，這透露出他們對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的樂(lè)觀態(tài)度?！眲?guó)生表示，2013年年初，開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相優(yōu)惠促銷(xiāo)的場(chǎng)景不大可能出現(xiàn)。

　　安徽省社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)家孔令剛則認(rèn)為，對(duì)樓市“翹尾”現(xiàn)象不應(yīng)該過(guò)度解讀，中國(guó)人有年底集中消費(fèi)的習(xí)慣，加上2013年市場(chǎng)和政策的預(yù)期尚不明朗，大量購(gòu)房人群紛紛提前入市。這或許會(huì)透支后期行情。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)城市商品房供應(yīng)量依然充足，當(dāng)前市場(chǎng)的主題依然是去庫(kù)存。以合肥為例，12月底全市商品住宅庫(kù)存量超過(guò)5.2萬(wàn)套，如果行情沒(méi)有大的變化，去庫(kù)存的過(guò)程將持續(xù)1年左右。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的房地產(chǎn)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型顯示，2013年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷(xiāo)售量?jī)r(jià)增速略有提高，投資增速趨穩(wěn)，新開(kāi)工止跌反彈的特點(diǎn)”。

　　2012年12月中旬閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖”。

　　12月25日，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上再次強(qiáng)調(diào)，2013年繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，而城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)的任務(wù)是基本建成460萬(wàn)套、新開(kāi)工600萬(wàn)套。

　　孔令剛表示，樓市調(diào)控的關(guān)鍵是降成本、增供給、疏需求，雖然目前有關(guān)部門(mén)采取的限制性調(diào)控政策還比較被動(dòng)，卻是堅(jiān)決而有效的。2013年中國(guó)房市走勢(shì)不可能出現(xiàn)太大波動(dòng)。（蔡敏 楊丁淼）

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