標桿房企競相囤地，樓市“暖冬”隱現(xiàn)

　　樓市雖未呈現(xiàn)出往年的“金九銀十”，卻迎來一個“暖冬”。

　　中原集團研究中心最新統(tǒng)計周報顯示，上周全國54個主要城市新建住宅簽約套數(shù)達到23.63萬套，超過今年7月同期創(chuàng)出近兩年新高的成交水平，比10月同期上漲幅度更是達到30.6%。

　　銷售走旺，開發(fā)商儲地也未閑著。27日，榮盛發(fā)展002146發(fā)布公告稱，全資子公司沈陽榮盛房地產(chǎn)公司以1.7億元取得一塊占地面積8.63萬平方米的國有土地使用權(quán)。事實上，11月1日-22日，萬科、綠城、招商、保利等標桿房企合計拿地權(quán)益支付金額達110.45億元，權(quán)益建筑面積達327.95平方米。

　　“宏觀調(diào)控時間比較長，樓市出現(xiàn)了一段時間的降溫，但在大城市，最近房地產(chǎn)去庫存的速度有所加快。目前來看，商住用地由于可以繞過一些限購政策，為開發(fā)商開辟了新的盈利空間。”27日，山東財經(jīng)大學房地產(chǎn)研究所所長、導報特約評論員郭松海接受經(jīng)濟導報記者采訪時表示。

　　年末突擊拿地

　　雖然地產(chǎn)調(diào)控政策一直未斷，但這并未影響房企拿地的積極性。

　　除下注沈陽外，榮盛發(fā)展還計劃參與臨沂市國土資源局組織的“臨沂市2012-137號地塊”建設(shè)用地使用權(quán)競買活動，該地塊占地面積6.01萬平方米。

　　14日，濟南組織桑園路住宅地塊競買活動，吸引了萬科、綠地等8家房企角逐。經(jīng)過33輪競價，最終被香港南益集團旗下公司以16.1億元高價摘得。

　　隨著大房企全年銷售計劃的提前完成，銷售回款引致資金面寬松，開發(fā)商也開始積極布局，為后期發(fā)展進行儲備。

　　“房企想要繼續(xù)做下去，自然需要不斷擴充土地儲備，優(yōu)質(zhì)地塊的吸引力很大。而且面對政策調(diào)控，一、二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊抗風險的能力也會更強一些。”對此，郭松海認為，隨著資金面以及銷售業(yè)績好轉(zhuǎn)，大型房企更多地在補庫存以及進行戰(zhàn)略性拿地。

　　導報記者注意到，土地市場回暖跡象日益明顯，龍頭房企年末突擊拿地，高價地塊次第出現(xiàn)，似乎表明市場整體預期轉(zhuǎn)好。

　　加緊融資節(jié)奏

　　在山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大?？磥?，房企最艱難的時期已經(jīng)過去，“開發(fā)商經(jīng)過今年的銷售回款，緩解了資金壓力?！?/p>

　　市場反應(yīng)也印證了上述觀點。中原集團研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的39個城市中，36個城市成交同比增長，其中哈爾濱增幅最大，達777.22%。10個重點城市中，成交同比全部上漲，其中深圳漲幅最大，達到200.27%。

　　同時，在中原集團研究中心監(jiān)測的9個主要城市中，10月住宅庫存環(huán)比回落，4910萬平方米的可售面積較9月相比下降2.9%，是繼5至8月份庫存連續(xù)下跌后的又一次下滑。

　　中原集團研究中心報告還顯示，從8家已公布年度銷售計劃的標桿房企情況來看，平均銷售計劃完成率達到99%，明顯好于預期，多家房企已超額完成年度銷售計劃。

　　對此，長江證券分析認為，當前多數(shù)大型房企已完成或超額完成年度計劃目標，各中小型房企也試圖抓住歲末機遇，大力推出剛需項目并積極拓展商業(yè)地產(chǎn)。在政策趨穩(wěn)和市場好轉(zhuǎn)的背景下，明年樓市會出現(xiàn)所謂的“小牛市”，受此預期影響，各房企加緊融資節(jié)奏以備戰(zhàn)明年市場。

　　以榮盛發(fā)展為例，27日該公司披露，公司董事會同意中投信托為公司全資子公司唐山榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司湖畔酈舍項目發(fā)行不超過6億元的集合資金計劃，同時同意信達資產(chǎn)以受讓公司持有山東榮盛富翔地產(chǎn)應(yīng)收債權(quán)的方式融資5.1億元，兩筆募資均用于公司在唐山和臨沂的多處樓盤項目建設(shè)。

　　“從最近全國主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場回暖跡象出現(xiàn)，高單價、高總價的地塊陸續(xù)出現(xiàn)，已經(jīng)影響到周圍區(qū)域市場以及整體市場購房者的預期?！惫珊Ｕf。

來源：經(jīng)濟導報

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