十八大報(bào)告預(yù)示文旅地產(chǎn)投資潛力巨大——新通脹時(shí)代的財(cái)富保衛(wèi)戰(zhàn)（之四）

黨的十八大報(bào)告中提出，“把生態(tài)文明建設(shè)放在突出地位，融入經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)的各方面和全過程，努力建設(shè)美麗中國，實(shí)現(xiàn)中華民族永續(xù)發(fā)展?！逼渲械暮诵闹?，就是要“建設(shè)美麗中國”。

回顧我們?cè)谶@個(gè)系列的前三篇中反復(fù)強(qiáng)調(diào)的“十二五”規(guī)劃中關(guān)于文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策，可以說此次十八大報(bào)告中明確提出的“建設(shè)美麗中國”將此前所有文化旅游相關(guān)的戰(zhàn)略構(gòu)想提到了一個(gè)新的高度。文化旅游產(chǎn)業(yè)由于高效益、無污染，風(fēng)景秀麗的人文自然景觀本身就是“美麗中國”的直接縮影，而且對(duì)于周邊經(jīng)濟(jì)具有很強(qiáng)的帶動(dòng)作用，是擴(kuò)內(nèi)需、促增長(zhǎng)的首選方向，對(duì)今后國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)有著極為重大的意義。

而對(duì)于廣大普通投資者而言，“建設(shè)美麗中國”的提出意味著，今后相當(dāng)長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)期內(nèi)，我們更有必要把投資的重點(diǎn)放在“美麗中國”的首要載體——文化旅游以及文化旅游地產(chǎn)方向。

實(shí)際上無論十八大報(bào)告中提出的“建設(shè)美麗中國”，還是“十二五”規(guī)劃中發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)的相關(guān)戰(zhàn)略，對(duì)于文化旅游地產(chǎn)的發(fā)展來說，都是外圍政策的強(qiáng)力支撐，更深層的動(dòng)力則在于源自國內(nèi)居民巨大的文化旅游消費(fèi)需求。

從目前的形勢(shì)來看，文化旅游產(chǎn)業(yè)在我國是無可爭(zhēng)議的朝陽產(chǎn)業(yè)，且該產(chǎn)業(yè)正沿著加速發(fā)展的軌道運(yùn)行。主要驅(qū)動(dòng)因素有二：

一是國內(nèi)居民生活水平的提高。隨著我國全面建成小康社會(huì)戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，我國居民可支配收入達(dá)到歷史新高：國家發(fā)改委主任張平日前在十八大第二次媒體會(huì)上表示，2012年前三季度我國城鎮(zhèn)居民實(shí)際可支配收入較2011年增加9.8%，平均達(dá)到23947元。居民實(shí)際可支配收入的提高，預(yù)示著我國居民消費(fèi)的方向?qū)l(fā)生深刻變化，由傳統(tǒng)的“溫飽”型結(jié)構(gòu)逐步向“舒適”型結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。這意味著今后我國居民消費(fèi)開支的重點(diǎn)將加速轉(zhuǎn)移到文化旅游、娛樂休閑等方面。

二是國內(nèi)居民消費(fèi)的客觀需求。根據(jù)國際上根據(jù)人均GDP對(duì)文化旅游需求層次的標(biāo)準(zhǔn)劃分，大致有五檔，每一檔的人均GDP對(duì)應(yīng)一種層面的旅游和娛樂需求：人均GDP超過1000美元人們開始出游；2000~3000美元以觀光游為主；3000~5000美元以休閑娛樂游為主；5000~10000美元以度假游為主（根據(jù)國際貨幣基金組織（IMF）的統(tǒng)計(jì)，到2011年年底我國人均GDP為5414美元）。

更關(guān)鍵的是，針對(duì)2020年全面建成小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，十八大報(bào)告中首次提出“實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番”的新指標(biāo)，在今后十年，我國人均GDP的目標(biāo)定在了10000美元，這也就意味著今后以度假、休閑為主的出游將鐵定成為國內(nèi)居民的必然選擇，那么對(duì)于集合度假休閑、文化娛樂于一體的綜合性文化旅游項(xiàng)目開發(fā)來說，未來的十年，也必將是一個(gè)意義非凡的“白金十年”。

目前無論是各級(jí)政府還是相關(guān)企業(yè)，都已經(jīng)敏銳地覺察到了文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)中蘊(yùn)藏的巨大機(jī)會(huì)：我國文物、文化型旅游景區(qū)點(diǎn)由“十五”末的約4000家增加到“十一五”末的約6000家，年均增速8%；“十一五”期間，我國文物、文化型旅游景區(qū)點(diǎn)累計(jì)接待游客10億人次，占國內(nèi)旅游總?cè)舜蔚?1.5%，未來仍有較大的提升空間。

再加上中央發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)的政策背景支撐，綜合了文化旅游、休閑娛樂的整體項(xiàng)目開發(fā)是今后文化旅游地產(chǎn)發(fā)展的大方向。國內(nèi)在建的融合度假旅游及休閑娛樂、具有突出代表意義的綜合性文化旅游開發(fā)項(xiàng)目比如萬達(dá)大連金石國際度假區(qū)等。萬達(dá)大連金石國際度假區(qū)是一種典型的集文化旅游、休閑度假為一體的綜合業(yè)態(tài)，目前其首期度假房項(xiàng)目萬達(dá)?金石天成已經(jīng)投放市場(chǎng)，并受到了投資者的熱烈追捧。

毫無疑問，度假、休閑、娛樂、文化將是支撐未來我國文化旅游產(chǎn)業(yè)爆發(fā)式增長(zhǎng)的四大支柱。整體來看，以萬達(dá)大連金石國際度假區(qū)和萬達(dá)?金石天成為代表的文化旅游、休閑度假綜合業(yè)態(tài)必將是未來我國文化旅游產(chǎn)業(yè)及文化旅游地產(chǎn)綜合性開發(fā)的一個(gè)重要趨勢(shì)。

“建設(shè)美麗中國”不僅是十八大的一項(xiàng)重要指示，更是以創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)為核心，帶動(dòng)科技、民生、文化、旅游、地域經(jīng)濟(jì)全面綜合發(fā)展，展現(xiàn)中國與世界經(jīng)濟(jì)文化領(lǐng)域的接軌腳步，通過直觀項(xiàng)目帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，使民間資本更具有保障和活力，提升國家軟實(shí)力的象征。

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