一線城市集體點剎樓市：北京叫停拍地廣州限售

9月13日，上海重申限購嚴控；9月21日，北京叫停十宗土地出讓；9月24日，廣州限售高端住宅，進入9月下旬，國內(nèi)一線城市開始集體“點剎”樓市。方式不同，但是目標卻高度一致，確保房價不反彈，完成年度房價控制目標。

　　而更令滬上房企糾結(jié)的是，在嚴查限購的同時，一場嚴格的預(yù)售檢查正在鋪開。昨日有房企負責人向記者透露，滬上房管部門已經(jīng)開始排查預(yù)售情況，并敦促項目達到預(yù)售條件后，盡快辦理預(yù)售證及時推盤。 “和廣州限售相比，上?，F(xiàn)在是既嚴格限售，又擠壓有效剛需供應(yīng)來保證價格的平穩(wěn)。 ”該負責人如是說。

　　京粵調(diào)控 “堵”字優(yōu)先

　　連續(xù)的三個月的房價環(huán)比上漲，讓北京的房地產(chǎn)調(diào)控異常嚴峻，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，如果按照現(xiàn)有漲幅上升的話，對其完成年度房價控制指標將會有一定的影響，北京房管部門也開始對于房價上漲進行圍堵。

　　21日下午北京國土局發(fā)布消息，暫停大興、豐臺、懷柔、通州、亦莊開發(fā)區(qū)十宗地塊的出讓，原因是“貫徹落實國土資源部關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)要求，穩(wěn)定市場預(yù)期”。這也是北京國土局叫停土地出讓宗數(shù)最多的一次。

　　24日晚，廣州市國土房管局在官方微博透露，對市區(qū)個別異常高價的住宅項目采取限售。該局還透露，據(jù)其對市場態(tài)勢分析，近期中心區(qū)域高價項目成交增多，導致總成交量占比提高，造成廣州全市均價結(jié)構(gòu)性上漲。同時，該局注意到，最近珠江新城等中心城區(qū)個別高端高價住宅項目定價偏高，開盤后出現(xiàn)大量集中網(wǎng)簽情況，推動了全市均價異常上漲，造成市場的不正常波動，誤導市場預(yù)期。

　　基于此，廣州市國土房管局為使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和市民準備判斷市場，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在即將到來的國慶黃金周期間，積極以價換量，以合理的價格促進銷售，及時對珠江新城等中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目暫時采取適當限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏的措施。并稱，“采取上述階段性的行政措施是必要的，也是必須的。 ”

　　-專家點評：此“限售”非彼“限售”

　　廣州的這一做法被部分媒體評論為 “正式宣告開創(chuàng)商品房限售的先河”。但事實上，“限售”一詞此前就作為可選調(diào)控手段頻頻見諸報端。

　　住建部副部長齊驥在河北省督查時曾提出，由于非限購地區(qū)信息尚未實現(xiàn)共享，不同地區(qū)間未實現(xiàn)房屋等信息的聯(lián)網(wǎng)，首套住房、二套及以上住房的認定有漏洞。為此，督查組要求河北省規(guī)范銷售管理，以適當?shù)姆绞教峁╊A(yù)售條件，鼓勵有條件的城市開展限售試點工作。

　　經(jīng)濟學家厲以寧也曾建議，應(yīng)該把限購改為限售，學新加坡的經(jīng)驗，買房子可以，但是買了之后再賣就要受限制。如果買了一年之內(nèi)就賣，就要付出房價16%的重稅，第二年降低為12%。

　　這一建議也多次被華遠地產(chǎn)董事長任志強提及。他表示，限售優(yōu)于限購，以資本利得稅的方法解決炒房問題。限售過程中，按照每年房價增長的指數(shù)，以同樣的比例征稅，這樣就能打擊投機炒房，比作為行政命令的限購令更為健康和長久。需要注意的是，廣州此番的“限售”措施不同于上述“限售”，而是純粹的“數(shù)字游戲”。

　　有業(yè)內(nèi)人士在接受媒體采訪時表示，這一措施主要是為了防止房價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。 “下半年入市的改善型產(chǎn)品數(shù)量增加，多個豪宅項目即將進入市場，甚至過千萬級別的超豪高端產(chǎn)品，這勢必造成廣州整體均價的結(jié)構(gòu)性上漲，房管局希望通過限制預(yù)售規(guī)模和控制交易節(jié)奏防止房價數(shù)據(jù)出現(xiàn)上漲。 ”

　　經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑認為，高端物業(yè)密集入市確實會造成整體均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，但這種上漲只是數(shù)據(jù)權(quán)重的變化，而并非樓價全面普漲，對于這種“數(shù)字失真”的上漲，出臺調(diào)控政策有待商榷。

　　同時，限售措施的弊端也讓人擔憂。當?shù)匾患议_發(fā)商負責人表示，目前廣州樓市整體供應(yīng)正在減少，庫存量處于合理狀態(tài)，這種情況下再限制市場供應(yīng)，人為減少供應(yīng)量，可能會造成市場進一步供不應(yīng)求，反而會給房價的上漲增加壓力。

　　復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成對于京粵兩地的的調(diào)控舉措評價道：“這兩種做法實際上就是一個 ‘堵’字。 ”

　　但是其也坦言，這種方式也是一種短期的行政手段，效果也是一時的。中房信分析師薛建雄就坦言，“其實，就是把一些交易往后托，無非售樓處照賣，只是房產(chǎn)中心的交易登記晚幾個月。 ”

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