價(jià)格松動(dòng)刺激剛需，樓市還應(yīng)繼續(xù)擠泡沫

剛剛過去的端午假期，京、滬、深等一線城市樓市延續(xù)了近兩個(gè)月來供需兩旺的局面，特別是假期前兩天，北京住宅網(wǎng)簽總量較五一假期前兩天的成交量上漲了56%，與去年端午假期前兩天的成交量相比更是增近3倍；而另據(jù)報(bào)道，太原、珠海、南昌等二三線城市的成交量也明顯增加。

　　樓市“紅六月”的回暖跡象引發(fā)了輿論的廣泛關(guān)注。網(wǎng)民認(rèn)為，這種跡象的出現(xiàn)，在很大程度上，是因?yàn)榉績r(jià)的松動(dòng)刺激了剛需，目前還不能認(rèn)為樓市已經(jīng)回暖，近期一些城市房價(jià)的反彈也只是暫時(shí)的，房價(jià)會(huì)重回調(diào)整下降軌道。也有網(wǎng)民認(rèn)為，樓市還面臨一個(gè)繼續(xù)擠出泡沫的過程，需警惕投機(jī)者借機(jī)炒作樓市回暖。

　　價(jià)格松動(dòng)刺激剛需

　　署名“高卓”的博客認(rèn)為，高呼樓市已回暖為時(shí)尚早。首先，5月份以來的住房銷售增加，很大程度上源自房價(jià)的松動(dòng)刺激了剛需。也就是說，這次所謂的回暖并不是源于市場供需均衡，而是源于心理，可以確定的是近幾個(gè)月來的房價(jià)下跌只是微跌，同時(shí)，央行調(diào)查報(bào)告顯示，近7成居民仍舊認(rèn)為當(dāng)前的高房價(jià)難以接受。

　　其次，當(dāng)前住房銷售量表面增加和近期宏觀的“穩(wěn)增長”政策被誤讀有一定關(guān)系。目前，降息政策被市場過度解讀，加之全國超過30個(gè)城市樓市調(diào)控政策的微調(diào)，都使得購房者預(yù)判市場將走出低谷，害怕再次踏空，而且5月份部分項(xiàng)目因成交量樂觀減少了折扣，購房者擔(dān)憂價(jià)格上行，所以入市積極性提高。

　　署名“懿軒-晨晨”的微博也說：“6月份的降息只是改變了部分購房者的心理預(yù)期，促使開發(fā)商積極開盤，而剛需入市又造成了短時(shí)間內(nèi)的高成交量?！?/p>

　　反彈不等于反轉(zhuǎn)

　　隨著近期樓市回暖跡象的出現(xiàn)，一些城市的房價(jià)不同程度上漲。網(wǎng)民認(rèn)為，這和市場上剛需購房者的心理預(yù)期有一定關(guān)系。

　　網(wǎng)民“陳昌華”認(rèn)為，一個(gè)較為現(xiàn)實(shí)的可能是，市場參與者預(yù)期到房地產(chǎn)調(diào)控將開始放松，因此投資者便在價(jià)格反彈前進(jìn)場。這其實(shí)是市場中一個(gè)普遍的預(yù)期，因?yàn)榕c房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的行業(yè)實(shí)在太多。

　　署名“汪_Zhangfa”的微博分析認(rèn)為，“如今在中國，很多人買房如同買黃金：用與不用沒有關(guān)系，買下來就放在那里。如果房價(jià)能持續(xù)調(diào)整兩三年，打破‘只升不跌’的心理預(yù)期，很多‘剛需’都將消失。”

　　網(wǎng)民“劉彬”說，房價(jià)短期上漲實(shí)際源于市場需求增長，但需求增長受制于收入增長緩慢和貨幣供給平穩(wěn)等長期因素制約，并不會(huì)維持較長時(shí)間。待消費(fèi)需求告一段落，房價(jià)會(huì)重回調(diào)整下降軌道。

　　還應(yīng)繼續(xù)“擠泡沫”

　　不少網(wǎng)民認(rèn)為，應(yīng)該警惕對(duì)這種樓市回暖跡象的炒作。署名“高卓”的博客分析說，房屋中介和投機(jī)性需求適時(shí)跟風(fēng)宣傳抬價(jià)出貨。北京二手房主再現(xiàn)“坐地漲價(jià)”，一天漲價(jià)45萬，這就是一個(gè)很好的例證，先前樓市囤房較為充裕的投機(jī)客們來不及出手就被堵在了門口，這次趕上樓市“小陽春”，自然會(huì)竭力推高房價(jià)，在大賺一筆的前提下順利解套。

　　也有網(wǎng)民評(píng)論說，房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)遏制投機(jī)炒作的效果還是明顯的。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹日前也表示，經(jīng)過兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，現(xiàn)在市場上的投機(jī)性需求基本上被擠出了市場。

　　但是，多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)為，樓市還面臨一個(gè)繼續(xù)擠出泡沫的過程。據(jù)媒體報(bào)道，眼下，盡管住宅地產(chǎn)市場的炒作有所降溫，但商業(yè)地產(chǎn)市場卻迅速升溫，因此照樣需要擠出泡沫。隨著商品住宅持續(xù)受到嚴(yán)厲調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)以不限購的特點(diǎn)“接棒”，成為吸引投資者的熱點(diǎn)物業(yè)形態(tài)，開發(fā)商拿地?zé)崆楹芨?。商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫化傾向。

　　不少網(wǎng)民還說，中央對(duì)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的基調(diào)依然堅(jiān)定。在復(fù)雜環(huán)境下，如何在穩(wěn)增長的同時(shí)，繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的正確方向不動(dòng)搖，防止新的泡沫泛濫，這對(duì)各方都是新考驗(yàn)。

　　網(wǎng)民“夏天”認(rèn)為，樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵階段，要擠出房產(chǎn)泡沫，促使房價(jià)合理回歸，需做到以下幾點(diǎn)：一是中央政府與各部委堅(jiān)持調(diào)控的決心和政策不動(dòng)搖。二是各部委、局在具體房市信貸、稅收政策等方面不放松。三是對(duì)于地方政府“救樓市”的各種小動(dòng)作要發(fā)現(xiàn)一個(gè)叫停一個(gè)，讓房市調(diào)控的概念真正深入老百姓心中，直到房價(jià)回歸到合理水平。

來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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