樓市成交量在剛需支撐下繼續(xù)保持回暖之勢。最新報告顯示，上周八成城市樓市成交周均同比均有上升。對于后市，業(yè)內(nèi)人士認為，6月市場將依然延續(xù)5月走勢，成交量可能再創(chuàng)限購后新高，而成交價格下調(diào)可能很小，部分區(qū)域?qū)⒅饾u出現(xiàn)微漲。
據(jù)統(tǒng)計，上周被監(jiān)測40 個城市中，32 個城市同比上升，12 城市同比漲幅超過100%。且蘇州、韶關(guān)、海口、蘭州、蚌埠同比增幅都在150%以上。其中蘭州漲幅最大，達551.89%，蘇州、蚌埠漲幅亦超過300%。
重點城市中，僅武漢成交周均同比下跌，其余城市均上漲，其中南京漲幅最大，達132.77%。其余城市除上海、天津、廣州外，漲幅都超過40%。
就北京來看，據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計，上周北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2287套，環(huán)比前一周網(wǎng)簽總量下跌了19.3%，同比則大幅上漲101%。與此同時，上周北京二手住宅網(wǎng)簽總量為3244套，環(huán)比前一周網(wǎng)簽總量上漲了3.7%，同比大幅上漲了68.6%。
“上周北京新房網(wǎng)簽量環(huán)比回落屬于正常波動，與各樓盤開盤節(jié)奏和選擇的集中簽約時間有關(guān)，并不意味著市場轉(zhuǎn)冷。”偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，由于5月份新盤入市多集中在月初和月末，導(dǎo)致了5月底簽約量的減少，5月底10多個項目入市將在6月初網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中體現(xiàn)出來。
對此，鏈家地產(chǎn)分析師持相同看法。
“目前來看，樓市旺季特征依然明顯，不僅同比數(shù)據(jù)上漲，庫存量由9萬套降到了8萬套，而且剛需占比穩(wěn)定并有所擴大，價格仍會保持低位?！辨溂业禺a(chǎn)分析師說。
“降價項目已經(jīng)換來成交量，再降價的可能性不大，但是其他未降價項目為了銷售量可能會跟進降價，在政策底部已經(jīng)出現(xiàn)情況下，部分剛需盤已經(jīng)出現(xiàn)了相對的性價比，預(yù)計6月市場成交量將繼續(xù)上行趨勢?！敝性禺a(chǎn)張大偉說。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也預(yù)計，隨著5月下旬和6月份中低價新增房源供應(yīng)量的持續(xù)增多，房貸優(yōu)惠進一步向首次購房人群傾斜等因素作用，消費者購房意愿將進一步增強，有望促使6月新房和二手房的成交量再創(chuàng)新高。
但是，如果看得更遠些，樓市有可能并不樂觀。
“隨著市場上剛需人群規(guī)模的越來越少，下半年有資格購房需求量將嚴重匱乏，樓市交易量很有可能將再度陷入低谷。”胡景暉說。
近日，重慶、武漢等地紛紛放寬首套房公積金貸款政策。在房地產(chǎn)市場充滿著諸多猜疑之時，這一“微調(diào)”引起了市場極大的關(guān)注。
5月28日，重慶市住房公積金管理中心宣布將放寬首套房公積金政策。貸款首付由30%降低到20%，個人貸款額度由20萬元提高到40萬元；允許夫妻參貸，一個家庭最高可貸80萬元；可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補繳賬戶余額；可貸額度期限由20年提高到30年，并延長至退休后10年。
新華社記者整理發(fā)現(xiàn)，除重慶外，4月下旬，武漢也高調(diào)宣布調(diào)整公積金政策，用公積金貸款購買首套住房的貸款人最高可以申請到八成的貸款。也就是說，只需支付兩成首付，貸款人就可以輕松買房。
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