各地“微調(diào)”樓市刺激剛需，后市依然不容樂(lè)觀

目前，各地關(guān)于樓市調(diào)控的“小動(dòng)作”不斷。中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)有20多個(gè)城市通過(guò)提高住房公積金貸款額度、調(diào)整住宅標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)購(gòu)房者減稅或補(bǔ)貼等形式，對(duì)樓市進(jìn)行“微調(diào)”，“刺激剛需”入市意圖明顯。

　　加上央行降準(zhǔn)和銀行首套房貸利率優(yōu)惠，大大增強(qiáng)了市場(chǎng)各方對(duì)后市的預(yù)期，但從實(shí)際情況來(lái)看，后市不容樂(lè)觀。

　　各地“微調(diào)”試圖刺激“剛需”

　　5月7日，揚(yáng)州市出臺(tái)“獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)房”政策，被認(rèn)為是地方政府對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘羞M(jìn)行“微調(diào)”的表現(xiàn)。

　　不僅揚(yáng)州，武漢、沈陽(yáng)、廣州、南寧、廈門(mén)等地陸續(xù)出臺(tái)或重申公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的優(yōu)惠政策：使用公積金用于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通住房，如果房屋的建筑面積在90平方米以下，貸款首付比例最低可為20%，而在今年1月之前用公積金貸款購(gòu)房的首付比例不能低于30%。

　　此外，沈陽(yáng)還規(guī)定：職工申請(qǐng)公積金住房貸款須滿足的繳存時(shí)間從一年縮短為半年。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，進(jìn)入4月份以來(lái)，各地陸續(xù)出臺(tái)以公積金貸款優(yōu)惠為主的樓市微調(diào)政策來(lái)刺激剛需，表明樓市調(diào)控針對(duì)首套住房剛性需求的定向?qū)捤烧呷∠蛎鞔_。

　　從近期樓市政策各地微調(diào)情況來(lái)看，武漢、南京、南昌、沈陽(yáng)、廣州等城市近期上調(diào)公積金貸款余額上限，沈陽(yáng)縮短公積金繳存時(shí)間以鼓勵(lì)年輕職工首次購(gòu)房需求，多地公積金管理中心重申首套90平方米以下住房公積金貸款最低可為兩成，大大降低了首次置業(yè)者的購(gòu)房門(mén)檻。

　　4月份，全國(guó)40個(gè)大中城市樓市成交量繼續(xù)環(huán)比下跌，但有超過(guò)一半城市的成交價(jià)格顯示出回調(diào)趨勢(shì)。全國(guó)各大城市房?jī)r(jià)調(diào)而未降，顯示市場(chǎng)各方博弈仍在繼續(xù)。

　　房企拿地依然謹(jǐn)慎

　　作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大主體，房企對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的變化一定程度上影響市場(chǎng)的風(fēng)向。從近期房企在土地市場(chǎng)、融資方面的動(dòng)態(tài)情況分析，不難發(fā)現(xiàn)各地出現(xiàn)的樓市微調(diào)政策，并未打消房企積極“過(guò)冬”的策略，態(tài)度依舊審慎。

　　由于萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、保利等房企加大了降價(jià)促銷(xiāo)力度，剛需入市使得3月份萬(wàn)科、保利等13家房企實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積同比雙雙上漲。其中，萬(wàn)科銷(xiāo)售額環(huán)比大漲六成，金地、佳兆業(yè)、綠城、融創(chuàng)、世房的銷(xiāo)售額同比均實(shí)現(xiàn)翻番。但在銷(xiāo)售額回暖的情勢(shì)下，房企并未因市場(chǎng)回暖而轉(zhuǎn)變之前的謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　在一級(jí)土地市場(chǎng)上，萬(wàn)科終于“熬”了4個(gè)月，打破了一季度“零拿地”的記錄，但與前4個(gè)月銷(xiāo)售額相比，萬(wàn)科目前拿地金額為26億元，這一比例僅為7%，遠(yuǎn)低于往年水平。

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