2012樓市慘淡開局，地產(chǎn)大佬看跌房?jī)r(jià)

　　2012年首周，樓市并未受到節(jié)日氣氛影響，持續(xù)低迷狀態(tài)。新年首周樓市遇冷，一線城市成交下滑，樓市暴利時(shí)代一去不復(fù)返；近日，有傳聞稱，北京市將把限購(gòu)政策中連續(xù)5年納稅證明改為連續(xù)3年，北京住建委連忙辟謠；四大行積極表態(tài)，不懼樓市調(diào)整，房地產(chǎn)信貸仍將受控；而對(duì)于房企而言，誰(shuí)能積極布局2012，誰(shuí)就將贏得先機(jī)，地產(chǎn)大鱷紛紛開啟擴(kuò)張大幕，卻集體看跌房?jī)r(jià)，最悲觀認(rèn)為要跌三成。

　　北京住建委發(fā)表聲明否認(rèn)將調(diào)整住房限購(gòu)年限

　　近日有媒體報(bào)道稱，“記者從北京市住建委一位內(nèi)部人士處了解到，北京市將把限購(gòu)政策中連續(xù)5年納稅證明改為連續(xù)3年 。如果沒(méi)有其他情況的話，預(yù)計(jì)春節(jié)前就會(huì)調(diào)整”。

　　對(duì)此，北京市住建委1月7日發(fā)表聲明。聲明中說(shuō)：“近日有媒體報(bào)道稱，北京市住建委內(nèi)部人士表示住房限購(gòu)年限即將有所調(diào)整?，F(xiàn)聲明，我委任何人未接受過(guò)任何媒體的相關(guān)采訪。按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求和市委市政府部署，我們將繼續(xù)深入做好房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)工作，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”

　　2011年初，北京制定實(shí)施15條房地產(chǎn)調(diào)控具體措施，3月29日又公布了當(dāng)年新建普通住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。具體在限購(gòu)方面，北京市規(guī)定：已經(jīng)擁有一套住房的北京戶籍居民家庭，持有有效暫住證、在本市沒(méi)有住房且在京連續(xù)5年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非京籍居民家庭，限購(gòu)一套住房；擁有兩套及以上住房的北京戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非京籍居民家庭，以及無(wú)法提供有效納稅或社保證明的非京籍居民家庭，暫停在本市購(gòu)房。

　　四大行表態(tài)：不懼樓市調(diào)整房地產(chǎn)信貸仍將受控

　　日前央行公布2012年主要工作措施，表示要繼續(xù)實(shí)施好穩(wěn)健的貨幣政策，適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)。針對(duì)本輪調(diào)控中備受影響的房地產(chǎn)業(yè)， 央行行長(zhǎng)周小川日前表示，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)大起大落，金融機(jī)構(gòu)完全可以承擔(dān)和控制房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。四大銀行方面也都認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整的整體風(fēng)險(xiǎn)依然可控。

　　據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》報(bào)道稱，針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整對(duì)銀行業(yè)影響， 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行黨委書記蔣超良說(shuō)，房地產(chǎn)對(duì)銀行的風(fēng)險(xiǎn)，或者對(duì)銀行的關(guān)聯(lián)度比較高，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　“銀監(jiān)會(huì)，做過(guò)一個(gè)壓力測(cè)試，我們也做過(guò)壓力測(cè)試，現(xiàn)在這個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控，我不認(rèn)為是對(duì)房地產(chǎn)全面的打壓，但是改善房地產(chǎn)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保證需求和供應(yīng)適度平衡，合理平衡，科學(xué)平衡，這樣是有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，實(shí)際上對(duì)銀行業(yè)資產(chǎn)的健康運(yùn)行應(yīng)該說(shuō)還是有利的?！笔Y超良認(rèn)為。

　　新年首周樓市遇冷一線城市成交持續(xù)低迷

　　北京中原市場(chǎng)研究部日前公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年第一周，全國(guó)主要的一二線城市中，接近九成城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)的現(xiàn)象。其中北、上、廣、深等一線城市全部環(huán)比下滑，在新年第一周成交量全面低迷。18個(gè)主要城市成交量中，其中有5個(gè)城市的環(huán)比下調(diào)幅度超過(guò)了50%，下調(diào)超過(guò)10%的城市更是達(dá)到了14個(gè)。

　　北京中原市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，目前來(lái)看樓市的拐點(diǎn)可以說(shuō)已經(jīng)明顯出現(xiàn)，同時(shí)，鑒于一線城市對(duì)全國(guó)的示范作用非常大，不僅在政策執(zhí)行力度上，在房?jī)r(jià)下調(diào)過(guò)程中也會(huì)明顯影響全國(guó)。

　　“限購(gòu)在2012年不放松，隨著一線城市樓市拐點(diǎn)的明確，房?jī)r(jià)下調(diào)可能繼續(xù)加速?！睆埓髠ケ硎荆痪€城市樓市調(diào)控有雙重意義，不僅是調(diào)整過(guò)高房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，更需要考慮人口過(guò)度膨脹帶來(lái)的影響，所以以京滬為代表的一線城市明顯率先明確表態(tài)繼續(xù)延續(xù)調(diào)控。

　　“樓市暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，期待因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)萎縮風(fēng)險(xiǎn)而放松樓市調(diào)控拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)上漲的部分開發(fā)商和地方政府，很可能會(huì)重新認(rèn)識(shí)市場(chǎng)，明顯下調(diào)價(jià)格的現(xiàn)象將更加普遍?！睆埓髠フf(shuō)。

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