調(diào)控下房企經(jīng)營(yíng)現(xiàn)兩極化，小房企賣(mài)股求生

　　調(diào)控下，房企有的銷(xiāo)售破千億，有的賣(mài)股求生存樓市正上演“大魚(yú)吃小魚(yú)”

　　在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策之下，投機(jī)需求遭到遏制，市場(chǎng)有效需求不斷下滑，成交量持續(xù)走低。然而在這種背景之下，一些大型房企依舊在樓市調(diào)控之年創(chuàng)造出了驚人的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，甚至破千億元。而與之形成鮮明對(duì)比的卻是，很多中小型房企為了“保命”，不得不賣(mài)股權(quán)為生。調(diào)控之下，房企幾家歡喜幾家愁。一場(chǎng)“大魚(yú)吃小魚(yú)”的游戲正在房地產(chǎn)市場(chǎng)上演。

　　大型房企：弱市實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)攀升

　　樓市調(diào)控之下，房地產(chǎn)行業(yè)走入弱市，成交量迅速萎縮。然而，在行業(yè)不景氣之下，仍有開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)，甚至超額完成銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　萬(wàn)科、恒大已經(jīng)率先傳來(lái)捷報(bào)。2011年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1075.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售收入為1215.4億元，同比分別上漲20%和12%；恒大實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售面積1219.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額為803.9億元，同比分別增長(zhǎng)54.7%和59.4%。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的報(bào)告顯示，緊隨萬(wàn)科、恒大之后的，還有銷(xiāo)售額破700億的綠地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)。

　　記者對(duì)比中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的《2011年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP50排行榜》和《2010年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷(xiāo)售TOP30排行榜》發(fā)現(xiàn)，共有29家房企擁有可比數(shù)據(jù)，而其中22家銷(xiāo)售額同比上升，只有7家呈現(xiàn)同比下滑。

　　顯然，在樓市寒冬里，還是有不少實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商能笑著過(guò)一個(gè)“熱乎乎”的春節(jié)。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)認(rèn)為，萬(wàn)科和恒大等開(kāi)發(fā)商之所以能取得良好業(yè)績(jī)，是憑借高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略?！霸?011年信貸緊張，資金成本很高的特定環(huán)境下，高周轉(zhuǎn)顯然已成為眾房企的追求目標(biāo)，‘快進(jìn)快出’提高效率使企業(yè)有了更大的生存空間?！?/p>

　　小型房企：重壓之下賣(mài)股求生

　　2011年12月，陜西雄獅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以6809萬(wàn)元的價(jià)格出售了65%的股權(quán)；青島中潤(rùn)置業(yè)有限公司賣(mài)出100%的股權(quán)，換回6904萬(wàn)元；東福名城常州置業(yè)發(fā)展出售52%的股權(quán)，獲得5.2億元……

　　2011年，中小開(kāi)發(fā)商出售股權(quán)的案例不斷，北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅2011年12月內(nèi)，就出現(xiàn)了22宗房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模股權(quán)交易交易額超過(guò)千萬(wàn)或股權(quán)變動(dòng)比例超過(guò)10%，總交易金額達(dá)到103.45億元。而其中的16起，股份變動(dòng)比例超過(guò)了30%。同時(shí)，房企股權(quán)變動(dòng)還出現(xiàn)了向二三線城市蔓延的趨勢(shì)，超過(guò)六成集中在部分二三線城市。

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