樓市調控明年不轉向，11月資金加速逃離樓市

　　時至2011年年關，全國土地市場的低迷仍在持續(xù)。

　　12月6日，公開市場出讓的數(shù)據信息顯示，2011年前11月，全國130個主要熱點城市的土地出讓金較去年同期的1.7萬億元減少5200億，降幅達30%。

　　一方面，是陷入冰點達一年之久的土地市場和已然松動的房價，另一方面是全國近十個城市限購政策年底到期留下的政策想象空間。

　　“樓市調控明年不轉向”

　　11月26日，在由國務院發(fā)展研究中心牽頭組織的《2012中國經濟形勢解析高層報告會》上，國家發(fā)改委副秘書長李樸民談及當前宏觀調控重點時直言，“當前和今后一段時間，我國經濟運行仍處在變化的敏感期，‘兩難’或‘多難’問題在增多?！?/p>

　　李樸民提出的四大“兩難”問題中，房地產問題是其中之一——“既要遏制房價的過快上漲，又要保持房地產市場長期穩(wěn)定發(fā)展，因為房地產市場的長期穩(wěn)定發(fā)展對整個經濟穩(wěn)定發(fā)展起到重要的作用。”

　　“兩難”之下，房地產調控何去何從，可能將是2011年中央經濟工作會議的一大重要議題。

　　“我沒有看出房地產政策到了轉向的時候，所以我不知道什么叫轉向。”在國研中心牽頭的上述會議上，中國城鄉(xiāng)建設經濟研究所所長陳準說。

　　在他看來，2012年，中國經濟恐怕仍將面對比較嚴峻的反通脹形勢，因此影響房地產市場的貨幣政策轉向的可能性是不具備的。

　　不過，資產價格下跌帶來的信貸風險已然引起監(jiān)管層的警覺。在11月份舉行的銀監(jiān)會年內第四次經濟金融形勢通報會上，新任銀監(jiān)會主席尚福林向商業(yè)銀行發(fā)出警示，“房地產市場的持續(xù)低迷，將加劇開發(fā)企業(yè)的還貸壓力?！?/p>

　　資金加速逃離樓市

　　12月2日，央行調查統(tǒng)計司最新的兩份報告——《當前房地產市場形勢分析報告》和《房地產市場變化對金融業(yè)影響的調查報告》引發(fā)市場廣泛關注。報告認為，當前的一系列經濟、金融數(shù)據的變化顯示，房地產開發(fā)投資增速高位回落，房地產開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產貸款增速回落，房價拐點初現(xiàn)端倪。

　　這是官方為數(shù)不多的明確判斷房價拐點顯現(xiàn)的論述；而在銀監(jiān)會主席尚福林最新講話中也提到，進入三季度之后，房地產觀望氣氛濃厚，量價齊跌現(xiàn)象開始蔓延。

　　監(jiān)管機構文件顯示，“據估計，目前一線城市住房庫存量足以銷售一年。土地市場也出現(xiàn)明顯萎縮，前三季度全國土地成交總體樓面價格下跌15%，第三季度住宅用地成交面積同比下跌29%，底價成交或土地流拍屢見不鮮。”

　　房價拐點初見，隨之引發(fā)的資產價格風險和信貸風險，已在商業(yè)銀行和監(jiān)管機構拉響警報。

　　“隨著住房去庫存化時間拉長，開發(fā)商資金鏈已經普遍趨緊?！鄙懈Ａ衷阢y監(jiān)會內部講話上指出，“少數(shù)高風險開發(fā)企業(yè)前期過度擴張、負債率偏高、高價購地、跨業(yè)經營，經營困難的會首先暴露。”

　　樓市拐點的出現(xiàn)，也導致大量資金加速逃離房地產行業(yè)。據北京中原地產統(tǒng)計，11月當月，全國樓市股權交易達到9宗，總成交金額達到67.5億元，而公開披露的保護股權及資產變動的房地產企業(yè)變動則達到43起，僅披露的變動金額就達到了213.3億元人民幣。

　　今年前11月，樓市股權變動頻繁，規(guī)模股權交易已經達到102宗，為有史以來首次突破百宗，披露的交易值也歷史首次達到368.3億元，年內將首次突破400億元。

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