我國房地產(chǎn)市場泡沫正隨調(diào)控逐步被擠出

　　在房地產(chǎn)宏觀政策調(diào)控下，房地產(chǎn)市場的種種不正常的現(xiàn)象在逐步的被糾正，房地產(chǎn)泡沫也在不斷的被擠出。從7月份的大城市開始的降價促銷，到近期年底房地產(chǎn)行業(yè)回收資金的促銷手段，都不難看出，我國房地產(chǎn)市場的價格和利潤空間。

　　十一前后，北京、上海、廣州等一線城市的部分樓盤率先打響了房價調(diào)整戰(zhàn)。降價幅度多在20%左右，一些前期漲得過快、泡沫較為明顯的項目，降價幅度有的甚至達到50%。

　　從國家宏觀統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出房價拐點正在到來。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份70個大中城市房價平均環(huán)比下降0.14%，首次出現(xiàn)環(huán)比下降。專業(yè)地產(chǎn)首席分析師認為，10月全國平均房價首現(xiàn)環(huán)比下降，表明下半年來持續(xù)的價格僵局已經(jīng)被打破，房價下降的拐點初步確立。

　　與此同時，與9月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，持平的城市有20個。與9月份相比，10月份環(huán)比價格下降的城市增加了17個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

　　短期的價格下降或者說開發(fā)商為完成今年的銷售任務(wù)而采取促銷手段，都不能充分說明房地產(chǎn)市場的拐點到來。但是據(jù)有關(guān)部門發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場庫存在不斷創(chuàng)新高，因而加劇了開發(fā)商的的壓力。目前，北京住宅庫存已超過12萬套，為2009年6月以來的庫存最高點。由于市場供應(yīng)鏈環(huán)節(jié)上顯現(xiàn)為相對過剩，那么，開發(fā)商要想取得今年的銷售業(yè)績，最好的方法就是降價促銷，換來成交量。

　　從市場上看，降價只是剛開始，相比購房者的預(yù)期還有不小差距。專業(yè)人士認為。房價下跌逐漸由外向內(nèi)蔓延，成交量減少的趨勢十分明顯。

　　明智的開發(fā)商會重新制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)束暴利預(yù)期，近早降價銷售。業(yè)內(nèi)人士分析，在調(diào)控下，經(jīng)歷了市場變化的大開發(fā)商認識更清楚，嗅覺更靈敏，反應(yīng)也更迅速。

　　據(jù)統(tǒng)計，近七成一線房地產(chǎn)企業(yè)今年前三季度未完成年度銷售任務(wù)的75%。從目前已經(jīng)披露的銷售數(shù)據(jù)看，預(yù)計未完成同期任務(wù)的企業(yè)將繼續(xù)增加。隨著調(diào)控的深入，房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組的現(xiàn)象將逐漸增加，行業(yè)集中度將會提高，一旦發(fā)生重組對行業(yè)的發(fā)展不無補益。

　　從全國土地市場供應(yīng)數(shù)據(jù)看，開發(fā)商謹慎拿地不盲目擴張不斷增多。2011年1-10月份，全國重點城市土地流拍達575宗，較去年全年增加110%。部分城市，如廣州，出現(xiàn)了無人競拍而底價成交土地的情況，甚至取消了土地出讓。據(jù)統(tǒng)計，今年前10月全國主要城市居住地塊成交7734宗，其中4619宗以底價成交，占比60%。

　　不管從近期房地產(chǎn)市場價格松動看，還是從土地供應(yīng)上看，都不難看出房地產(chǎn)行業(yè)的走勢將朝著理性的方向發(fā)展。

　　房價回歸合理水平仍需時日，近期房價的調(diào)整幅度不是很大，房價整體水平遠未超出普通居民購買能力的水平，一線城市的房價收入比、房價租金比指標(biāo)遠遠高出安全界線。促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，房地產(chǎn)系統(tǒng)的制度改革剛剛起步，為此，房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控力度還為達到預(yù)期效果和目標(biāo)。（本報記者李念文）

來源：消費日報

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