10月國內(nèi)多個熱點城市住宅類用地零成交

　　土地市場寒意漸濃 溢價率創(chuàng)年內(nèi)新低

　　記者 王濤 李佳鵬 北京報道

　　樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季未能上演，與樓市唇齒相依的住宅用地市場也被樓市的低迷走勢沖淡，不僅多城市出現(xiàn)零成交，價格更是難看，住宅用地溢價率在10月份降至年內(nèi)最低水平。

　　接受《經(jīng)濟參考報》采訪的專家認(rèn)為，目前開發(fā)商受高庫存、融資難的影響，拿地的積極性大打折扣，而地方政府也不得不將地塊取消掛牌或延遲出讓。專家預(yù)計，在土地收入下滑、中央敦促增加普通商品房用地供應(yīng)等壓力之下，部分地方政府將加大推地力度，未來一段時間內(nèi)土地市場或呈“以量補價”態(tài)勢。

　　成交 多城市10月住宅用地?zé)o人問津

　　絲毫未減的調(diào)控高壓態(tài)勢和持續(xù)收緊的信貸政策令房地產(chǎn)開發(fā)商拿地?zé)崆殇J減，在剛剛過去的10月份，土地市場成交巨幅縮量，住宅用地成交量更是創(chuàng)出年內(nèi)最低。中國指數(shù)研究院2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月，全國133個城市共成交土地1365宗，成交面積5500萬平方米，環(huán)比減少40%，同比減少37%；其中住宅類用地含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地408宗，成交面積2004萬平方米，環(huán)比減少37%，同比減少45%。

　　熱點城市中，深圳、廈門、福州、洛陽、吉林等城市則整月無宅地現(xiàn)身。廣州、武漢、成都、西安等地的住宅類地塊則紛紛零成交，其中，廣州推出的19宗用地面積總計為41萬平方米的地塊無人問津，武漢推出的15宗用地面積總計達(dá)102萬平方米的地塊也沒有成交記錄。

　　中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，時至年底，開發(fā)商開始著眼回籠資金，結(jié)算貸款及各種開發(fā)成本，還款壓力使其對于土地市場熱情大大減退，而地方政府也不得不將地塊取消掛牌或延遲出讓，致使成交量大幅下滑。

　　這在北京等一線城市表現(xiàn)得也較為明顯，據(jù)北京中原市場研究部發(fā)布的《土地市場月報》顯示，在北京，10月土地共成交21宗，總成交面積125.78萬平方米，其中住宅類用地成交僅1宗，住宅用地成交10.16萬平方米，環(huán)比9月下降了83.51%。1至10月同比2010年同期，土地面積成交均呈現(xiàn)下降趨勢，今年只有6、8、10三個月份同比去年成交有所上漲。

　　成交的持續(xù)低迷使地塊延期出讓或終止掛牌現(xiàn)象漸趨增多。公開資料顯示，武漢市國土局9月底發(fā)布公告，原定出讓21宗地塊，揭牌時間為10月28日。隨后，武漢國土局接連兩次發(fā)布補充公告調(diào)整揭牌時間，并將其中9宗地塊出讓時間延期。剛剛進入11月，廣州國土局發(fā)布公告說，原定于11月1日公開出讓18宗土地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)因故中止出讓廣州南站12宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)。據(jù)了解，上述12幅地塊已多次延期出讓。

　　事實上，今年以來宅地市場一直呈較為低迷態(tài)勢，前三季度全國住宅用地推出量、成交量同比“雙降”。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1至9月全國133個城市共推出5722宗，累計供應(yīng)量30580萬平方米，同比減少12%。累計成交量25068萬平方米，同比減少8%。一線城市中，北京住宅用地累計供應(yīng)量同比減少2%，上海則減少了16%。前10個月全國133個城市單月住宅類用地成交量僅在1月、5月、6月超過去年同期。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說，當(dāng)前土地市場受調(diào)控影響比較明顯，地方政府在推地上比較謹(jǐn)慎，有意識地把住宅用地放在后面推，因此前三季度商業(yè)用地等地塊推出量相對比較多，相比之下住宅用地推出量比較少。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心高級主任徐楓告訴記者，部分地塊成交遇冷也與其所在區(qū)域位置不佳有一定關(guān)系。此外，相當(dāng)一部分開發(fā)商對市場的后續(xù)走勢比較謹(jǐn)慎。

　　價格 住宅用地溢價率降至年內(nèi)最低

　　慘淡成交狀況直接波及到土地市場成交價格，住宅類用地溢價率更是降至年內(nèi)最低水平。國土資源部近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國主要城市地價總體水平小幅上漲，同比、環(huán)比增幅全面回落。第三季度，全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為3040元/平方米，同比增長8.4%，環(huán)比增長1.3%。居住用地地價為4518元/平方米，同比增長10.5%，較上一季度下降0.3個百分點；環(huán)比增長1.7%，較上一季度下降0.5個百分點。

　　如果按照樓面價計算，中國指數(shù)研究院報告統(tǒng)計表明，10月，全國133個城市成交樓面均價為1238元/平方米，環(huán)比上漲7%，同比上漲8%；其中住宅類用地成交樓面均價為1419元/平方米，環(huán)比下降15%，同比下降4%。前10月，全國133個城市住宅類用地成交樓面均價僅7、8月高于去年同期，整體走勢平穩(wěn)且有下滑趨勢。

　　在樓面價下滑的同時，全國133個城市土地平均溢價率也持續(xù)走低。10月溢價率僅為3%，較上月再減3個百分點，較去年同期減少28個百分點；其中住宅類用地平均溢價率為3%，較上月減少2個百分點，較去年同期減少34個百分點。前10月，全國133個城市住宅類用地溢價率在一月創(chuàng)下高點后，一直處于平穩(wěn)下滑走勢，且均低于去年同期，并在10月降至今年最低水平。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮表示，房地產(chǎn)市場低迷使開發(fā)商拿地?zé)崆橄陆担瑫r拿地資金也并不充裕，土地出讓過程中往年開發(fā)商激烈競爭的現(xiàn)象今年鮮有出現(xiàn)，造成土地溢價率下降。不僅如此，近期土地流標(biāo)、底價成交等現(xiàn)象也時有發(fā)生。

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