樓市“寒冬”臨近，多家房企礦業(yè)“避風(fēng)”

嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)一年多時(shí)間，“金九銀十”的慘淡成交量讓許多房地產(chǎn)公司提前感受到冬天的寒意。梳理上市房企經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)已有十幾家開始悄然進(jìn)軍礦產(chǎn)業(yè)，同幾年前其他行業(yè)上市公司風(fēng)風(fēng)火火進(jìn)入樓市的情形形成鮮明對(duì)比。

“春江水暖鴨先知”。房企轉(zhuǎn)投礦業(yè)是否在尋求“避風(fēng)”，樓市“寒冬”是否已然臨近？專家認(rèn)為，嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)迫使房地產(chǎn)企業(yè)開始主動(dòng)尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，提高投資者對(duì)未來(lái)收益的預(yù)期，但過(guò)多資金由房企流向其他行業(yè)也可能給今后的樓市供給帶來(lái)不利影響。

十余家上市房企盯上礦產(chǎn)

今年９月份，北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，這家公司擬出資５４００萬(wàn)元收購(gòu)深圳市隆興投資有限公司所持陜西盛安礦業(yè)開發(fā)有限公司的９０％股權(quán)。而在３個(gè)月前，華業(yè)地產(chǎn)還對(duì)外界披露，擬在新疆塔城地區(qū)托里縣設(shè)立全資子公司，用于收購(gòu)金礦等礦產(chǎn)資源的采礦權(quán)、探礦權(quán)等。據(jù)了解，華業(yè)地產(chǎn)的主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，商品房銷售收入占公司去年總收入超過(guò)９８％。

今年以來(lái)，像華業(yè)地產(chǎn)一樣，由經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向礦產(chǎn)領(lǐng)域的上市房企還有不少。

５月份，山東中潤(rùn)投資控股集團(tuán)控股子公司中潤(rùn)礦業(yè)發(fā)展有限公司與另外一家山東企業(yè)以１．１７億元受讓湖北三鑫金銅股份有限公司和中國(guó)黃金四川公司共同持有的四川平武中金礦業(yè)有限公司１００％股權(quán)和６１９０萬(wàn)元債權(quán)以及湖北三鑫持有的西藏中金礦業(yè)有限公司１００％股權(quán)。

６月份，萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司披露，擬在貴陽(yáng)市成立一家全資子公司，注冊(cè)資金５０００萬(wàn)元。隨后，這家子公司收購(gòu)了貴州黔南華益礦業(yè)公司３５％股權(quán)。

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，在內(nèi)地１２６家主業(yè)包含房地產(chǎn)開發(fā)的上市公司中已有１３家公司進(jìn)入礦產(chǎn)行業(yè)，總投資超過(guò)２９億元，涉及銅礦、鐵礦、煤礦、錳礦和金礦等礦產(chǎn)資源。如果算上去年早已轉(zhuǎn)向的企業(yè)，進(jìn)軍礦業(yè)的上市房企則接近二成。

對(duì)于為何突然轉(zhuǎn)投礦產(chǎn)，一些公司給出了坦誠(chéng)的答案。華業(yè)地產(chǎn)在公告中表示，公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)按計(jì)劃穩(wěn)步進(jìn)行，受國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響，銷售增速減緩，為了增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，決定在礦產(chǎn)資源開發(fā)領(lǐng)域開拓新的業(yè)務(wù)渠道，并致力于將其打造成公司新的、重要的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

房企轉(zhuǎn)身反襯市場(chǎng)變局

專家認(rèn)為，去年以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)的多項(xiàng)調(diào)控政策已逐漸形成對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)包括房貸、土地供給、產(chǎn)品調(diào)整、稅收等在內(nèi)的立體調(diào)控體系，環(huán)繞在房地產(chǎn)行業(yè)上方的“暴利光環(huán)”已漸漸消退。投資礦產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)尋求“突圍”的一條重要路徑。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)“十一”期間２０個(gè)城市的監(jiān)測(cè)，絕大部分城市的交易數(shù)據(jù)均同比２０１０年同期下滑，總成交量同比下降４４％，其中部分城市下滑程度嚴(yán)重。

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