最新研究表明中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入黃金十年

國(guó)際物業(yè)公司DTZ戴德梁行最新研究表明，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入黃金十年，其中城鎮(zhèn)化與服務(wù)也將是兩大助推劑。

　　住宅地產(chǎn)業(yè)績(jī)下降，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速。繼8月份銷(xiāo)售金額年內(nèi)首現(xiàn)同比下降之后，國(guó)內(nèi)住宅開(kāi)發(fā)龍頭萬(wàn)科9月銷(xiāo)售額再次出現(xiàn)同比下降。萬(wàn)科9月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積108萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額125.1億元，環(huán)比分別上升12.5%和19.4%，同比分別下降4.9%和12%。這意味著萬(wàn)科銷(xiāo)售金額已連續(xù)兩月出現(xiàn)同比下滑。8月份，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積96萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額104.8億元，環(huán)比分別上升22.8%和15.4%，同比分別增長(zhǎng)5.0%和下降12.6%。

　　萬(wàn)科董秘譚華杰坦言，9月公司的新推盤(pán)量和去年同期基本持平，而銷(xiāo)售則略有下降，說(shuō)明一年以來(lái)市場(chǎng)環(huán)境的巨大變化，對(duì)萬(wàn)科的銷(xiāo)售也產(chǎn)生了一定影響?！半S著政策效果的顯現(xiàn)，市場(chǎng)成交速度持續(xù)放緩，主要城市存貨積累逐漸增加，買(mǎi)方市場(chǎng)的特征日益明顯?！弊T華杰表示。

　　與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)剛剛邁入黃金十年，盡管之前對(duì)熱捧商業(yè)地產(chǎn)的危險(xiǎn)警示頗多，但從實(shí)際情況來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)正在以前所未有的速度發(fā)展。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心預(yù)測(cè)，未來(lái)10年我國(guó)城鎮(zhèn)化率的年均增加率在0.8-1%，到2020年，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)在55-56%。戴德梁行高級(jí)助理董事王玉珂表示，“隨著城鎮(zhèn)化率的不斷提高所帶動(dòng)城市人口的增長(zhǎng)，以及國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需所帶動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和新區(qū)的發(fā)展，商業(yè)的需求規(guī)模將大幅增加，這將直接刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?！?/p>

　　另一方面，中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型強(qiáng)化了對(duì)內(nèi)需的支持，與此同時(shí)國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢(shì)有利于中國(guó)服務(wù)業(yè)發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)作為服務(wù)業(yè)的發(fā)展平臺(tái)，對(duì)其的需求量也將隨之增加。此外，以經(jīng)營(yíng)為目標(biāo)的商業(yè)地產(chǎn)在促進(jìn)城市可持續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面比住宅有明顯優(yōu)勢(shì)，因而其發(fā)展也更容易得到國(guó)家政策的支持。（李木子）

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