圈外巨頭紛至沓來(lái)，房地產(chǎn)資金池洗牌加劇

現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)越發(fā)像一座圍城，雖然調(diào)控帶來(lái)的雞肋感受讓圈內(nèi)的玩家欲去而離之，但市場(chǎng)的誘惑，又吸引著眾多圈外巨頭紛至沓來(lái)。

　　就在市場(chǎng)“金九銀十”難現(xiàn)之際，杉杉、五糧液、地奧、長(zhǎng)虹、國(guó)美、阿里巴巴等一系列“非本行房企”卻在樓市低迷期嶄露頭角，這些在服裝、礦產(chǎn)、醫(yī)療、食品、電器、IT等行業(yè)的“大腕”紛紛進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此間在房地產(chǎn)領(lǐng)域亮相的行外資金超過(guò)500億元。

　“沖鋒號(hào)”

　　9月28日晚上十點(diǎn)半，李德衛(wèi)仍躲在成都新都區(qū)的家具廠辦公室內(nèi)“挑燈夜戰(zhàn)”，辦公桌上擺放著附近彭州、眉山、簡(jiǎn)陽(yáng)等地的地塊資料。“我身邊的好幾個(gè)老板都去拿地了?！崩畹滦l(wèi)說(shuō)，“現(xiàn)在實(shí)業(yè)很不好做，我也要想想法子，這幾個(gè)地塊的成本都不高，幾千萬(wàn)投資就可撬動(dòng)，兩三年后的回報(bào)率至少在60%左右。而如果我把幾千萬(wàn)元投入現(xiàn)在的家具產(chǎn)業(yè)升級(jí)，兩三年后的利潤(rùn)也許只有30%左右?！?/p>

　　事實(shí)上，李只是行外資金窺探房地產(chǎn)的“小蝦”。9月27日，國(guó)美電器通過(guò)港交所發(fā)布公告表示，旗下全資附屬公司鵬澤、北京鵬潤(rùn)及北京國(guó)美已經(jīng)于9月27日簽訂合營(yíng)協(xié)議，從事物業(yè)開(kāi)發(fā)及投資業(yè)務(wù)。按照國(guó)美的說(shuō)法，此舉意在增加國(guó)美自置店鋪物業(yè)，降低運(yùn)營(yíng)成本、增加邊際利潤(rùn)，加速鵬潤(rùn)在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資方面的發(fā)展。國(guó)美大股東黃光裕此番動(dòng)作可謂是在地產(chǎn)行業(yè)使出的“回馬槍”，此前的鵬潤(rùn)地產(chǎn)、國(guó)美置業(yè)已讓外界初識(shí)已在獄中的黃光裕并非單純的電器大鱷。

　　如果說(shuō)黃光裕只是“回馬槍”，杉杉集團(tuán)董事長(zhǎng)鄭永剛則吹響了“沖鋒號(hào)”，日前，他斥資97億元開(kāi)發(fā)浙江第一高樓“寧波中心”，明確表示，不動(dòng)產(chǎn)投資將成為集團(tuán)的重要項(xiàng)目之一，“需要多元發(fā)展才能抵御宏觀調(diào)控和成本高企對(duì)紡織行業(yè)的影響?！?/p>

　　即使成都樓市量?jī)r(jià)滯漲，也抵擋不住行外“大魚(yú)”的侵食。五糧液集團(tuán)旗下同泰置地首個(gè)項(xiàng)目即將亮相北部新城；地奧集團(tuán)旗下天際置業(yè)首個(gè)項(xiàng)目即將亮相新雙楠；四川長(zhǎng)虹旗下長(zhǎng)虹置業(yè)開(kāi)始正式進(jìn)軍成都開(kāi)發(fā)“長(zhǎng)虹大廈”。

　　“這一輪頂風(fēng)而上的行外資金，要么是在自身領(lǐng)域遭受比房地產(chǎn)行業(yè)更嚴(yán)重的壓力，要么就是手握大筆閑錢的企業(yè)。相對(duì)于其他行業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)收益穩(wěn)定、入門門檻低的狀況仍然吸引著大筆資金?！蓖ㄟ_(dá)地產(chǎn)策略顧問(wèn)張桐表示，除了這些“行外企業(yè)”自身求變之外，來(lái)自地方政府的“業(yè)績(jī)”壓力也是眾多行外企業(yè)跨行房地產(chǎn)的原因之一。

　　“貴州省政府給我們的要求是要在‘十二五’后產(chǎn)值達(dá)到1000億元，只能在做好酒產(chǎn)業(yè)的同時(shí)尋找新天地?！辟F州茅臺(tái)集團(tuán)總經(jīng)理袁仁國(guó)告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，茅臺(tái)的房地產(chǎn)投資規(guī)劃也已籌備多時(shí)，正在尋找合適的土地以供開(kāi)發(fā)，與之有相似境遇的是同為白酒大鱷的五糧液。

　　“很多主營(yíng)業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)的公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)越來(lái)越大。”國(guó)金證券分析師劉兵表示，由于在房地產(chǎn)的布局，水井坊、雅戈?duì)枴⒓t豆股份等都實(shí)現(xiàn)了“主業(yè)+地產(chǎn)”的雙輪驅(qū)動(dòng)?！斑@些行外資金跟往年進(jìn)入房地產(chǎn)時(shí)的想法已經(jīng)截然不同，他們并非是想著賺快錢，而是調(diào)整自身產(chǎn)業(yè)布局，抵御現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)遭受的沖擊。”張桐分析。

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