8月過半城市房?jī)r(jià)停漲，限貸限購(gòu)仍需從嚴(yán)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的8月份樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，46個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比停漲，16個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌。從整體看房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步收窄，樓市正朝著調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展。專家指出，全國(guó)房?jī)r(jià)下降的拐點(diǎn)正在形成，但最終確立仍有賴于政策的持續(xù)和深入，尤其是全局性把握限貸、限購(gòu)等關(guān)鍵點(diǎn)。

　　過半城市房?jī)r(jià)環(huán)比停漲

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，環(huán)比7月份，70個(gè)大中城市8月份新建商品住宅價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有30個(gè)，即共有46個(gè)城市實(shí)現(xiàn)停漲，比7月份增加了15個(gè)。7月份70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有14個(gè)，持平的城市有17個(gè)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，這是2009年以來首次出現(xiàn)了過半城市房?jī)r(jià)環(huán)比止?jié)q，而且，8月份房?jī)r(jià)環(huán)比止?jié)q的城市數(shù)量一下子比7月份多出了近一半，可見政策見效比較快、比較明顯。

　　即便是環(huán)比價(jià)格上漲的城市，整體看其漲幅也明顯低于7月份。7月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最大的城市是瀘州市，漲幅為0.8%，但8月份，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，瀘州市環(huán)比漲幅僅0.2%。8月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲最快的城市是宜昌市，漲幅也僅為0.4%。此外，最大漲幅低于最大跌幅，數(shù)據(jù)顯示，同期新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降最快的重慶市降幅為0.5%。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅僅為0.02個(gè)百分點(diǎn)，這一指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)多月出現(xiàn)下降；二手住宅價(jià)格環(huán)比平均下跌了0.05個(gè)百分點(diǎn)，這更是今年以來的首次下調(diào)。

　　楊紅旭認(rèn)為：“從停漲的城市數(shù)量、漲跌幅等指標(biāo)來看，大中城市房?jī)r(jià)過快上漲的趨勢(shì)已經(jīng)受到了一定程度的抑制，樓市已經(jīng)到了停漲的臨界點(diǎn)，全國(guó)房?jī)r(jià)下降的拐點(diǎn)已經(jīng)初步顯現(xiàn)，隨著調(diào)控的持續(xù)深入，更多城市將迎來價(jià)格調(diào)整，拐點(diǎn)將在半年內(nèi)進(jìn)一步確立。”

　　70城市房?jī)r(jià)同比仍在上漲

　　對(duì)于這一變化，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在以限購(gòu)、限貸為代表的調(diào)控政策持續(xù)作用下，樓市投資投機(jī)行為受到了抑制；從另一層面來看，在物價(jià)回落艱難的情況下，以控通脹為首的政策難以轉(zhuǎn)向，從緊的貨幣政策還將延續(xù)，年內(nèi)利率將維持高位，市場(chǎng)難以獲得持續(xù)的寬松。

　　細(xì)分來看，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，70個(gè)大中城市中，限購(gòu)的城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅為0.01%，同比為4.29%；而非限購(gòu)城市這兩個(gè)指數(shù)分別是0.02%和4.55%。“這反映出限購(gòu)依然是見效比較明顯的調(diào)控措施。”張大偉表示。

　　盡管如此，但從同比來看，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格下降的城市尚有1個(gè)，而8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比全部為上漲，無一下降。

　　對(duì)此，楊紅旭認(rèn)為，由于同比的數(shù)據(jù)是從2010年9月算起，由于2010年9月至2010年12月市場(chǎng)上房?jī)r(jià)實(shí)際變動(dòng)較快，這一數(shù)據(jù)的變化不排除是源自去年底的翹尾因素。

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