“大魚吃小魚”房地產(chǎn)行業(yè)刮起并購風潮

　　中原地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，房地產(chǎn)行業(yè)公開的股權并購案合計為62宗，總涉及金額高達175.39億元，創(chuàng)同期歷史新高；相比去年同期的36宗并購及86.85億元，分別增長72.2％及101.9％，穩(wěn)居各行業(yè)并購之首。

　　目前，成交量持續(xù)下跌，融資渠道收窄，一二線城市的中小開發(fā)商不得不開始拋售手中項目和土地，對于現(xiàn)金流充足、在全國急切尋求優(yōu)質(zhì)地塊的大型房企而言，無疑是提供了并購良機。

行業(yè)整合加速

　　在市場低迷的情況下，各大房企對于拿地都表現(xiàn)得相當謹慎。很多一線房企只瞄準優(yōu)質(zhì)地塊，并傾向以低溢價率獲取優(yōu)質(zhì)土地資源來減少后期開發(fā)風險。限購令出臺后，也促使一線房企加快向未被政策輻射的二三線城市布局。

　　 這一情形為一線企業(yè)的并購埋下了伏筆。

　 “在二三線城市或者一線城市周邊區(qū)域，一些當?shù)刂行⌒头科笸鶓{借豐富的人脈關系儲備了大量優(yōu)質(zhì)地塊?！币晃粎⑴c某一線企業(yè)并購的投資公司董事長告訴中國商報記者，為快速、便捷開發(fā)這些優(yōu)質(zhì)地塊，一線房企進入二三線城市后樂于尋求可并購的標的方?！皩τ诒皇召徴撸芏鄷r候是戰(zhàn)略放棄，并購后地方企業(yè)可憑借一線房企品牌影響力獲取更多利潤。”

　　但這位業(yè)內(nèi)人士對一種情況感到遺憾：“總體而言，選擇主動放棄的被并購方還是少數(shù)?！币驗槿谫Y渠道收窄和融資成本高，“另一因素是樓房銷售狀況不佳，資金回籠不回來”，更多時候是市場低迷倒逼中小企業(yè)被并購意愿進一步加強。

　　“很多地方中小企業(yè)是瞄準房地產(chǎn)行業(yè)暴利期進入，憑借地方人脈關系來撬動項目運作，從而獲取豐厚盈利?！鄙鲜鋈耸勘硎荆@類企業(yè)資金、土地儲備有限，沒有長期發(fā)展戰(zhàn)略，也缺少市場應對能力，相對于發(fā)展了十幾年的大型房企或者背景雄厚的國資企業(yè)，生命力“十分脆弱”，被并購風險進一步擴大。

　　有數(shù)據(jù)顯示，目前房地產(chǎn)行業(yè)集中度還較低，“全年數(shù)據(jù)統(tǒng)計是9%，目前提升到11%”。行業(yè)并購成大勢所趨。

廣發(fā)證券房地產(chǎn)首席分析師趙強直言，房地產(chǎn)行業(yè)即將掀起“洗牌風暴”?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展這么多年，其中不少房企渾水摸魚，投機性較強，優(yōu)勝劣汰對行業(yè)發(fā)展而言是一件好事。”

并購意味著資源和市場在行業(yè)中的重新組合。對并購者而言，它有助于房企挖掘規(guī)模經(jīng)濟效益，提高對市場的控制能力；而對于被并購者而言，并購意味著在市場、產(chǎn)品、管理等方面分享并購方經(jīng)驗和特長。

　　但不管是否愿意，一些地方企業(yè)都面臨被“吃掉”的命運。

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